據第一太平戴維斯近日發布的重慶房地產市場報告，2022年第一季度城市更新助推重慶零售市場傳統商圈升級煥新；寫字樓市場凈吸納量回升幅度有限，租金水平保持基本穩定。
重慶零售市場
城市更新提質消費載體 助推傳統商圈升級煥新
2022年第一季度，重慶零售物業市場沒有新增供應項目，零售物業總存量為753萬平方米（含百貨）。由于目前重慶零售市場存量較大，加上去年新入市商業項目數量較多，項目間競爭加劇致使全市整體空置率上漲0.4個百分點至15.9%。租金方面，重慶零售市場整體首層平均租金與上個季度基本保持一致，報人民幣375.2元每平方米每月。
《重慶市城市更新管理辦法》的出臺明確了重慶城市更新將秉承存量提質改造的發展理念，在一定程度上將引導重慶零售市場產生積極變化，助推傳統商圈升級煥新。近日南坪萬達廣場被納入城市更新項目清單，將多維度對項目進行升級改造。比如在結合建筑現狀與城市特點的前提下，重塑萬達廣場立面風貌；還將通過對項目的局部改建，優化商場業態組合。交通方面，也將構建商場、軌道交通與城市之間的舒適交通線路，以提升南坪商圈整體格調。
重慶寫字樓市場
凈吸納量回升幅度有限 租金水平保持基本穩定
2022年第一季度，重慶甲級寫字樓市場迎來重慶來福士C座入市，可租賃體量約為5.1萬平方米，全市甲級寫字樓目前存量達253萬平方米。由于受部分頭部信息技術企業收縮與教育服務類企業持續退租的沖擊，市場凈吸納量提振幅度有限，錄得本季凈吸納量約0.2萬平方米，全市空置率上漲至27.6%。盡管市場受到一定沖擊，但租金水平仍保持穩定，全季重慶甲級寫字樓市場平均租金環比小幅下跌0.2%至人民幣85.1元每平方米每月。
展望未來，市場雖正逐步邁入穩定階段，但短期內部分行業起伏造成的波動仍將對各項目造成沖擊。為了應對市場形勢，穩定現有租戶，部分業主方正計劃進一步升級內部設施與服務，并設置了更具吸引力的推廣政策以挖掘潛在客戶，“穩中求進”將成為市場主調。隨著引領性行業需求的擴張速度放緩，租戶平均議價能力或將進一步上升，對于樓宇品質與運營服務水平的要求將不斷提高，項目自身品質的重要性將持續上升。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
