戴德梁行發布研究報告顯示，截至2021年初，中國機架存量達到360萬架，預計未來這一數字將超過400萬。無論是機架新增數量還是總存量，京津冀、長三角和珠三角地區數據中心建設的勢頭均非常強勁。
戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie 表示：“中國的數據中心市場正在快速轉型。通過全面了解市場、政府政策、投資動態以及與可持續發展相關的因素，投資者和開發商能夠在數據中心房地產投資方面做出正確的決策。”
根據數據中心年度峰會CDCC的統計，截至2021年初，中國數據中心機柜存量達到360萬架。
圖1:中國數據中心機柜存量(2016年 - 2021年)
資料來源:CDCC，戴德梁行研究部
報告著眼于四個關鍵點，即: 市場、政府政策、投資、環境可持續性。
市場方面：截至2021年5月31日，2021年上半年的新機柜規劃數量為469,300架。從區域分布來看，華北占27%，華東占26%，華南占22%。這三個地區領先全國，新增機柜總數均超過10萬架。 從城市層面關注焦點和關注市場來看，可以發現中國一線城市在過去一年中一直是許多市場活動的焦點。
政府政策方面：中國最近發布的與數據中心行業相關的最重要政策之一是“新型數據中心發展三年行動計劃（2021-2023年）”。該計劃的基本行動涵蓋: 建設布局優化行動、網絡質量升級行動、算力提升賦能行動、產業鏈穩固增強行動、綠色低碳發展行動及安全可靠保障行動。
投資方面：國內數據中心融資渠道主要分為股權融資和債務融資，包括公開發行、配股、私募、債券融資、銀行貸款和其他工具。
鑒于數據中心項目誘人的資本化率，近來許多投資者均對中國的數據中心房地產給予了高度關注。投資者們以多種方式實施投資交易，如直接購買數據中心物業資產，成立合資公司或利用融資渠道。
戴德梁行大中華區估價及顧問服務部主管、董事總經理陳家輝表示：“數據中心在建設環節需要大量的資本投資，而國內基礎設施公募REITs市場的試點將有效幫助IDC行業實現投融機制的創新，在構建資本循環、打通直接融資渠道、擴寬社會資本投資等方面實現突破。”
環境可持續方面：中國近期出臺的政策旨在引導未來數據中心沿著可持續的“綠色”道路發展，其中包括: 系統、協調、有序；確保能源使用效率；盡可能利用可再生能源。 此外，數據中心碳中和的需求也來自用戶企業，因為他們試圖實現其年度環境、社會和治理(ESG)評級目標。
多年來，中國的數據中心行業一直密切關注各種節能和“綠色”技術舉措。一些數據中心已經能夠將其電能利用效率（PUE）值降低到1.1或以下。從長遠來看，要實現碳中和，提高能源使用效率和節能只是尋求真正解決方案旅程中的一小步。此外，在考慮總體目標時，碳抵消、碳交易、碳捕獲和其他類似的舉措也有一定的局限性。對于一個長期的整體解決方案來說，可再生能源的生產和使用才是開啟和揭示真正“綠色”解決方案的關鍵所在。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
