首單保障性租賃住房公募REITs落地在即，中國住房租賃市場再次成為焦點，吸引各方關注。
近期，戴德梁行發布《中國住房租賃市場研究報告》，聚焦中國住房租賃的發展規劃及政策變遷、市場發展現狀、金融支持等方面，并對未來趨勢及挑戰展開系統而深入的分析。
自2015年中央明確深化住房制度改革方向，提出發展住房租賃市場、建立購租并舉的住房制度，到2022年初住建部表示將在“十四五”期間新增650萬套（間）保障性租賃住房以緩解新市民、新青年的住房困難，中國住房租賃市場的發展藍圖及路徑越來越明晰。
經過過去幾年的快速發展和擴張，由專業機構運營的市場化的長租公寓已經發展成為住房租賃市場的重要組成部分，在監管的不斷完善之下理性發展主導了現階段長租公寓市場發展的節奏。
行業的并購調整持續進行中，同時不少優質品牌運營漸入佳境，并開展輕資產運營模式。市場面日趨多元的需求也催生產品創新優化，以智能科技來提升客戶體驗。
與此同時，作為中國住房租賃市場的關鍵組成部分，政策性租賃住房的發展重點從已基本完成對困難群眾的兜底式保障走向對城市發展奮斗的新市民和青年們的住房保障。
作為保障體系的重要部分，公租房與保租房的快速建設并陸續投入使用從供應端彌補了市場化租賃產品的不足，優化了住房租賃市場的供給結構。
戴德梁行研究院副院長張曉端表示，過去三年，中國住房租賃市場在調整中發展，逐漸實現規模化、規范化、集約化的同時，長期掣肘租賃住房市場發展的資金及盈利模式的問題并未從根本上得以解決，但市場各方不斷探索所呈現出的趨勢總能給我們一些啟發和希望。
險資、外企入資，補充市場信心
青杉資本與平安不動產共同收購上海森蘭項目；
睿星資本在中國打造的高端租賃社區“駐在LIV’N 833”在上海正式開業；
方隅控股宣布與投資機構KKR合作收購北京地標級租賃公寓項目。
資產證券化加大市場滾動建設 公募REITs底層資產有望再擴容
利用類REITs、CMBS、租金收益權ABS等金融工具進行融資在租賃住房市場已有先例也相對成熟。
而此次保租房公募REITs的落地意味著住房租賃市場的社會資本融資渠道進一步拓寬，而盤活資產利用滾動資金再開發、再建設必將加速擴大住房租賃市場的規模，同時也將促進租賃市場投融資的良性循環。
房企轉型輕資產運營拓寬新思路
睿星資本Greystar是以輕資產運營和投資管理為主要特色的全球性租賃住房管理機構，截至2021年末管理資產規模超534億美元。
從其發展可以看出，深入與投資機構合作，提升資產管理能力將是輕資產模式運營服務商的重要發展方向。
綠色租賃與綠色金融融入住房租賃市場
租賃社區另起賽道 平衡職住為選取關鍵
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
