甲級寫字樓
★香港島
隨著香港第五波新冠狀疫情放緩，香港島的寫字樓租賃勢頭持續加快。
香港中環的寫字樓活動水平表現超越其他地區，優質寫字樓空間的空置率低。有些跨國公司，特別是來自金融業的跨國公司，積極在中環尋求甲級寫字樓，以便在租金穩定的情況下制定一系列擴充或升級辦公室計劃。
展望未來，我們預計市場在核心商業區以作為擴充或升級寫字樓的需求會增加，特別是在金融市場的企業，他們看到落戶中環核心商業區的好處。
★九龍區
九龍區甲級寫字樓市場在4月份的表現強勁。隨著香港第五波疫情放緩，看樓量上升。商業信心改善，市場上出現了更多超過10,000平方英尺的新出租宗數。
香港第五波疫情得到控制，我們預計租戶將繼續采取觀望態度，租金將在未來三到六個月內保持穩定。只要成功通關和看到一些對企業有利的條件，商業信心將進一步增強，預料寫字樓租賃市場在今年最后一季將反彈。
住宅市場
香港第五波疫情受控，住宅市場重拾勢頭且得到本地買家的支持。一手和二手住宅市場的交投量和樓價均錄得上升。
有不少新盤獲準買家超額認購，這證明項目深受買家追捧。豪宅市場表現堅挺。看樓量持續增加，但有更多租戶采取觀望態度，租戶考慮到成本問題而傾向續租。
盡管香港已進入加息周期，但短期內整體住宅市場將繼續受本地需求和銀行低息按揭支持。隨著香港疫情放緩，準買家對市場前景樂觀，交投量有望回升，尤其是一手住宅市場。
零售物業市場
在香港第五波疫情期間，香港零售市場仍處于低迷狀態。隨著政府在4月初發放首批電子消費券，零售商在四月份首個星期的銷售額最為強勁，但隨后數星期的銷售額逐漸減弱。
在香港嚴格的社交距離措施下，餐飲業面臨巨大的壓力。很多餐廳都努力求存，但也有一些餐廳因生意欠佳而被迫結業，因此餐廳棄租個案增加。由于缺乏游客，餐飲的營業額由本地消費支持。吸引更多餐飲業租戶進駐核心街鋪是業主改善現金流的快捷解決方案，而負擔租金能力相對較低的餐飲業新租戶則不用支付高昂的租金。
由于股市波動、通關時間受阻及對香港出現第六波疫情的憂慮，我們預計零售業需要相當長的時間才能復蘇。隨著愈來愈多退租個案，商鋪租金將持續受壓。
來源：萊坊
編輯：wangdc
