房訊網訊 戴德梁行近日發布深圳寫字樓市場報告，數據顯示，三季度，深圳寫字樓新增需求總體轉弱，租戶普遍更趨保守，縮減面積、退租等活動使得全市空置率環比微升至22.7%，月租金下降至每平方米207.3元。
季度甲級寫字樓租金和空置率走勢
三季度，全市甲級寫字樓總存量維持在713.0萬平方米。疫情反復令生活、生產經營遭受影響，經濟復蘇進程面臨更大挑戰。寫字樓新增需求總體轉弱，租戶普遍更趨保守，縮減面積、退租等活動使得全市空置率環比微升至22.7%，月租金下降至每平方米207.3元。
行業表現
金融業依然是本季度深圳甲級寫字樓最主要的需求來源，新增需求占比近30%，國資券商和外資銀行表現較為活躍，但行業平均租賃面積呈收縮趨勢，租賃成交以小面積見多。在科技行業和商貿業中，需求向非甲級寫字樓市場分流明顯。
市場未來展望
根據預測，年內還有近40萬平方米的未來供應將投入使用。短期內，租戶料將延續審慎態度，業主方或采取更積極的租賃策略，雙方協商空間將進一步拓寬，平均租金仍有下探空間。盡管面臨外部局勢變化及疫情因素的負面影響，但在國內穩經濟的大方向下，深圳助企紓困的政策效果的逐步顯現、經濟預期和企業信心的好轉，將成為后續推動深圳甲級寫字樓需求回暖的重要依托。
來源：戴德梁行
