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CBRE世邦魏理仕:2023年第三季度北京寫字樓市場
http://m.canivision.com房訊網2023/10/12 13:49:00
[提要]2023年第三季度,位于中關村、東二環、奧體和望京等區域的六個新項目集中交付,新增寫字樓面積46.2萬平方米,繼2021年第四季度后單季新增供應首次超過20萬平方米,結束本輪供應低谷期。

  2023年第三季度,位于中關村、東二環、奧體和望京等區域的六個新項目集中交付,新增寫字樓面積46.2萬平方米,繼2021年第四季度后單季新增供應首次超過20萬平方米,結束本輪供應低谷期。位于成熟區域的甲級寫字樓占新增供應總量比超四分之三,給市場帶來了更多升級空間。在各區政府招商政策支持下,部分新項目預租期內成功鎖定大面積租戶的搬遷落位,預租總面積超13萬平方米。

  得益于新項目較好的預租表現,季內新租交易總面積環比增加,新租活動主要以搬遷為主。為達到降本增效的目的,企業整合到更少的辦公地點、縮減面積或搬遷至性價比更高的項目等活動較為普遍,而擴租活動依然謹慎。分行業看,金融表現穩健,成為本季需求主力并占新租總面積的41%,升級搬遷及擴租活動多集中在傳統金融類租戶;科技行業緩慢修復,位列需求第二,其中較為活躍的仍是以人工智能、大數據、軟件開發和平臺互聯網類租戶;能源及公共事業板塊國有企業升級搬遷活躍,需求位居第三;醫藥及生命科學、消費品制造及工業品制造板塊表現轉弱。

  季內全市凈吸納量錄得12.9萬平方米。受新項目入市和既有項目租戶遷出或縮減面積等影響,成熟子市場空置率均有不同程度的提升,新興子市場去化速度也比上季度有所放緩,整體空置率環比上漲1.6個百分點至21.2%。部分業主本季加大租金優惠力度,以滿足新租企業對優化成本的要求,加速租賃交易的簽約。季內整體平均租金面價降幅擴大,同樣本環比下降2.1%至295.6元/平方米/月,各子市場租金均呈下行態勢,其中望京和金融街跌幅最大,王府井、燕莎、CBD緊隨其后。

來 源:CBRE世邦魏理仕     

 編 輯:liuy 



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