停工多時的重慶兩江新區北斗產業園項目，等待接盤。6月9日至6月10日，渝中區人民法院將在淘寶網司法拍賣網絡平臺，對兩江新區水土啟動區組團二處在建工程房地產，進行第一次公開拍賣，起拍價1.5438136億元。
記者獲悉，這兩處房地產為重慶北斗產業園一期項目，業主系重慶北斗時代科技產業發展有限公司(以下簡稱重慶北斗科技)因無力償債，而被債權人申請法院強制執行拍賣。業內人士指出，隨著兩江新區的建設加速，該北斗產業園地塊已屬于黃金地段，有望迎來新生。
項目已經停工5年多
據了解，本次拍賣的分別為兩江新區水土啟動區組團B分區B22-1-2/01地塊及土地上的在建工程房地產，為工業出讓用地，土地使用權終止日期為2062年12月29日，土地面積為47466平方米，約合71.2畝。
地上附著物為北斗產業園一期項目的3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#樓和地下車庫、設備房及配套設施用房，為工業用房、車庫及配套用房。該項目已于2014年末停工至今，也未銷售，規劃總建面83843.74平方米，實際修建面積為74094.85平方米，且已停工5年多，起拍價8193.241萬元，相當于評估價1.170463億元的7折。
而另一處B分區B22-1-1/01地塊以及土地上的在建生產性服務業房地產，土地使用權面積20351平方米，約合30.53畝，地上建筑物建筑面積23071.73平方米，土地用途為其他商服用地，土地使用權終止日期為2053年12月30日。該項目系北斗產業園一期配套1#樓、2#樓、1、2#樓裙樓，地上6層、地下2層；起拍價為7244.895萬元，相當于評估價1.034985億元的7折。
合計起拍價1.5438136億元。
今年4月裁定強制拍賣
商報記者了解到，此次拍賣為申請執行人無錫市創盈一號投資合伙企業(有限合伙)向渝中區人民法院提起。
被執行人為重慶北斗科技、重慶北斗導航應用技術股份有限公司(以下簡稱重慶北斗股份)、重慶星谷投資有限公司等。法院依據已發生法律效力的渝中區人民法院作出的(2016)渝0103民初13647號民事判決書、(2016)渝0103民初13649號民事判決書，依法查封了重慶北斗科技所有的位于兩江新區水土啟動區組團B分區B22-1-1/01地塊以及土地上的在建房地產、B22-1-2/01地塊以及土地上的在建房地產，并責令被執行人立即履行法律文書確定的義務。但被執行人逾期不履行，而于今年4月被裁定強制拍賣。
業主為失信被執行人
有公開報道顯示，重慶北斗導航產業園位于兩江新區水土高新園云漢大道277號，于2011年3月啟動建設，該產業園總投資50億元，規劃占地面積380畝。該產業園主要發展衛星導航、授時、通信等以北斗衛星導航系統推廣應用為基礎的高新技術產業，原想通過北斗技術研發，帶動應用開發企業和終端生產商聚集。按照規劃，該產業園2020年年產值將超過500億元。
由于種種原因，開發方難以為繼，最終導致資金鏈斷裂，官司不斷。天眼查數據顯示，重慶北斗科技成立于2011年10月25日，注冊地在重慶市北碚區水土高新技術產業園云漢大道3號，經營范圍為房地產開發等，法定代表人李健，注冊資本2000萬元。該公司有三位股東，分別為重慶星谷投資有限公司占60%，重慶北斗股份占30%，李健占10%。而重慶星谷投資有限公司的控股股東為沈宗立，占60%。
重慶北斗科技、大股東重慶星谷投資有限公司均為最高人民法院列示的失信公司。重慶北斗股份官網顯示，重慶北斗導航產業園以重慶北斗導航應用技術股份有限公司為基礎，計劃引進企業數百家，其中包括國家級研發工程中心、營運中心、檢測中心等。但該網站新聞中心，最后一條更新為2016年5月16日，消息為“打造車聯網智慧物流重慶北斗導航聚焦大數據增值服務”。
曾于2018年拍賣但撤回
商報記者還了解到，該項目曾在2018年8月11日第一次拍賣，兩個在建工程分別按照評估價1.460738億元、1.093077億元起拍，最終因無人繳納保證金入場，而流標。當年10月16日、10月6日，這兩個在建工程分別以1.1685904億元、8744.616萬元起拍，較第一次拍賣，降價20%，但在拍賣前被撤回，原因是當事人達成了和解協議。
當時拍賣的申請執行方有兩位，分別為中信銀行重慶分行、無錫市創盈一號投資合伙企業(有限合伙)，執行裁定書為重慶市渝中區法院2018年6月做出。
業內人士指出，隨著重慶兩江新區的建設加速，原本較偏僻的該北斗產業園所在的地塊，已屬于水土黃金地段；加之此次起拍價又有往下調整，便于接盤方拿下，北斗產業園今后有望迎來新生。
來源：重慶商報
編輯：wangdc
