07月01日，戴德梁行對上半年上海產業地產市場的現狀進行解讀，并對各市場的發展趨勢進行了展望和預測。
從工業地產的情況看，受疫情影響，回顧上半年，制造業廠房租賃與買賣基本都處于停滯狀態。隨著三月份開始長三角地區逐漸復工，工業地產入住率開始逐步上升，但是也隨著疫情對業務的影響出現大量企業提出減租免租的需求，地方政府也大力度出臺了很多企業扶持政策來幫助企業渡過難關。因此，華東地區制造業廠房實際租金和售價在疫情后大約比疫情前有10%至20%的降幅。但隨著中國疫情的逐漸穩定，租金和售價也處于逐漸恢復的過程中。隨著歐美疫情的爆發，外貿類需求未來可能會受到新的影響，這對于傳統的外貿代工類企業也許會產生新的挑戰。
從物流的角度來看，疫情沖擊導致上下游供應鏈停擺，一季度高標倉庫租賃活躍度小幅波動，整體空置率較上季度微漲0.2個百分點至9.7%，平均租金為38.1元/平方米/月，環比微跌0.5%。部分地區受電商自建庫增加和疫情雙重壓力影響，出現出租率和租金下滑。根據戴德梁行數據顯示，預計在今年華東還106萬平方米的增量入市，若后期無大體量租戶出現，業主將面臨更大的去化壓力；租金調整將通過更長的免租期等方式來體現。
戴德梁行中國區產業地產部主管、董事總經理蘇智淵認為，疫情催生出電商、快遞和生鮮類平臺業務的快速增長，對城市倉庫需求正在形成正向拉動；而上海及周邊城市，由于對物流用地出讓日趨保守，土地供給從中長期看仍然趨緊，因此，華東整體物流倉庫的租金仍然是看漲的。而因為疫情，反而短期可能會出現政府放松物流一手用地拉動投資的“小陽春”，對市場投資人將是一個難得的利好窗口期。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
