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生命科學企業首選園區 凝聚合力共同成長
http://m.canivision.com房訊網2022/12/16 9:14:46
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[提要]仲量聯行在京滬兩地的行業調查數據顯示,未來新增供應中,產業園區內的新建項目成為供應主力。

  仲量聯行在京滬兩地的行業調查數據顯示,未來新增供應中,產業園區內的新建項目成為供應主力。企業調研也顯示,生命科學企業不動產選擇以產業園區為主,占總需求面積的67%,尤其是領軍企業對產業園需求遠高于其對辦公樓的需求。

  對于生命科學企業選址來說,高端人才的可及性尤為重要。一些成熟的產業園區已形成梯隊顯著、儲備齊全的人才高地,吸引企業落戶。以上海為例,較為成熟的張江核心板塊已配備梯隊成熟、豐富的人才資源,一些新興的生命科學產業眾多板塊如周康、紫竹,正開始呈現出人才的雁陣格局。在已具規模的產業園區內,人才的聚合效應開始顯現,不論企業落戶還是搬遷,首選依然是圍繞人才據點的周邊區域。

  同樣重要的是,產業園區的聚合效應有利于企業間溝通合作,實現風險均攤、互利雙贏。生命科學行業技術含量高、投資回報豐厚,但同時具有投入大、周期長、風險高的特點。這些特征使生命科學企業在選址時,傾向于向產業聚集度較高的區域靠攏,以便于企業溝通交流,尋求合作或外包的機會。通過合作研發,企業間打破技術壁壘,縮短研發周期,提高新藥成功率,在保證自有專利的同時,共擔風險,合作共贏。

  由于行業的種種特殊性,聚集度高的產業園區無疑是企業選址和未來成長最好的平臺。除了企業入駐帶來的物業需求,產業園區的主導者 管委會更看重產業落地后帶來的可持續發展。

  仲量聯行華東區研究部董事丁婷表示:"許多國企園區管委會自身就有成熟的房地產開發能力,對于部分優質企業還能提供代建服務。針對那些愿意在園區內落地生根、成長發展的企業,還會提供更多政策扶助。"仲量聯行中國區產業與物流服務部董事毛欣表示:"許多生命科學企業選址著重考慮兩方面因素:一是土地,包括位置、交通、周邊環境等;另一個就是園區管理方能夠為企業提供的產業載體外的服務,例如是否能夠助力與政府其他職能部門的溝通與協調等。

來 源:房訊網 

     編 輯:jinbao

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