2024年上半年，上海物業投資市場錄得50筆交易，交易金額共計323.3億元，較去年同期水平微降6.6%。市場情緒仍在緩慢修復，資產價格步入磨底階段，物業投資表現逐步分化，核心資產投資吸引力愈發凸顯，上半年錄得約12%的交易位于陸家嘴、南京西路等傳統核心商務區。
標的物業類型方面，按交易筆數統計，寫字樓物業交易依舊為主流，占比60%。受到產業用地企業股權變更監管收緊的影響，商務園區相關資產的交易規模在上半年較為有限；另一方面，企業買家購置整層商辦寫字樓用以投資的趨勢仍在持續。同時，來自金融、半導體、交通運輸及傳統制造業等行業的優質企業購置整棟物業作為自用。此外，酒店物業的投資熱度再度攀升，與零售物業交易并列第二，占比14%。除傳統地產公司之外，由個人或企業買家完成的酒店或服務式公寓成交也愈發活躍；而零售物業交易中，通過法拍途徑購置商鋪或購物中心也成為眾多企業買家的主要選擇。
買家類型方面，企業買家占據半壁江山，其中接近四成交易為投資屬性。以個人及宗教協會為代表的新興投資者投資熱情持續高漲，如天主教青年會已在一年時間內陸續完成三筆交易。反觀諸如地產公司、機構投資者與地產基金等傳統投資者，則呈現出較為謹慎的投資情緒，合計占比20%，上半年所布局的投資標的主要集中在長租公寓、酒店及零售物業等與當下消費復蘇相關的資產類型。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
