房訊網訊 2020年7月23日下午，全聯房地產商會寫字樓分會在中糧置地廣場召開全聯房地產商會寫字樓分會半年會暨會長交流會，主題為：把脈市場走向，解碼商辦未來。聚焦抗疫工作進入常態化背景下商業地產市場形勢分析與應對，聽取業內專家對商業地產現狀的分析和解讀，并圍繞商業地產市場趨勢預測與策略，集合行業智慧與力量，提振行業信心與期望，推動商業地產的修復與回暖。
全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會執行會長劉凱主持會議。
堅朗五金副總裁白寶萍、金融街（北京）置地有限公司副總經理鮑曉菁、中科產城董事長郭瑩輝、中海商業北京公司總經理李佳林、中信和業（中國尊）副總經理羅能鈞、中耀盛世董事總經理馬耀揚、華潤置地華北大區寫字樓部總經理齊淑芳、嘉豐達集團董事長汪浩、國貿物業總經理魏凱、電子城高科副總裁張南、隆徽健康產業發展有限公司董事長張毅、遠洋集團寫字樓事業部副總經理黃志達、藍光文商旅集團京津區域總經理李璐璐、高力國際華北區董事總經理嚴區海、高力國際研究部董事陸明、金地商置華北區域商辦營銷總監侯智猛、遠洋商業地產事業部總經理助理王默、北京金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博、鴻坤產業集團區域銷售總經理翁芳華、中糧置地廣場營銷總監任偉等30多位全聯房地產商會寫字樓分會副會長、常務理事參會并展開熱切的交流與討論。
全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會執行會長劉凱在發言中表示，對于下半年的市場表現，我們保持謹慎樂觀的態度，一方面經濟在全球率先復蘇，加上持續推進對外開放，支持商業地產市場重上正軌。另一方面供應的滯后，疊加需求的釋放，外資的流入，支持商業地產迎來修復行情。
以下是劉凱發言實錄：
首先，感謝高力國際嚴區海和陸明兩位老總的精彩演講。陸明在演講中提出，預計到2020年底，基于八大核心辦公樓子市場以及六大成熟產業園子市場的統計，全北京辦公業態總體量將超過3,300萬平方米，其中甲乙級寫字樓體量將超過1,800萬，成熟產業園體量將超過1,500萬平方米。
3,300萬平方米是什么概念呢？假設按照人均辦公面積7平米計算，3,300萬平方米基本上就是一個服務著北京400多萬工作人口的巨大市場。在市場規模方面，預計到2020年底，全辦公業態年租金規模將超900億元，其中甲級寫字樓超過420億元，乙級寫字樓約250億元，產業園近230億元。
3,300萬平方米，900億元，我認為這兩個數字非常值得我們關注，實際上商會一直在做關于全辦公業態國內總體量和北京總體量的統計數字工作，包括全辦公業態年租金規模。目前看，高力國際與商會統計數字、范圍比較接近。
針對二季度市場，我們提出觀點認為，新冠疫情對商業地產的影響或將持續至2022年。
判斷的依據是，疫情影響下，一線城市寫字樓和產業園市場進入下行周期，北上廣深平均租金水平創三年新低下降10%，空置率水平創出三年新高超過25%。預計商業地產市場的復蘇進程也將及其緩慢與不確定，甚至一直到2022年仍然無法完全恢復正常水平。
針對下半年市場，我們提出觀點認為，商業地產市場下半年有望迎來修復行情。
當前抗疫工作進入常態化，對于下半年的市場表現，我們保持謹慎樂觀的態度。受經濟的下行壓力、上升的空置率，以及尚未完全復蘇的租賃需求影響，預計下半年市場租金水平仍將繼續面臨下行壓力。此外，從長遠來看，綠色健康安全成為用戶首選，輕重資產運營模式輕者勝出，資產管理和資產運營大行其道、專業化運營與服務團隊崛起，科技賦能智慧運營迎來窗口期。
關于下半年市場有望迎來修復行情，我們的理由是：
第一，國內經濟在全球率先復蘇，加上持續推進對外開放，大概率三季度GDP超過4%，支持商業地產市場開始重上正軌。
第二，北京服務業發達，北京服務業增加值占GDP比重超八成，目前看服務業復蘇較快，支持商業地產市場出現復蘇跡象。
第三，供應的滯后，疊加需求的釋放，外資的流入，支持商業地產迎來修復行情。根據我們的調查，7月中旬之后，各商圈寫字樓市場看房量和訂房量兩個指標表現活躍增幅明顯。
第四，有機構統計，盡管受疫情影響，但投資者在市場中仍保持活躍，上半年大宗成交總額超過270億元人民幣。因此，選址通大宗交易平臺近期推出一系列產品獲得眾多品牌開發商的肯定和歡迎。
時間關系就不展開了，再次感謝大家對商會工作的支持。
來源：房訊網
