9月14日，2024年中國國際服務貿易交易會第二屆中國商業地產運營管理論壇在首鋼園成功舉辦。論壇由北京市商務局、北京市投資促進服務中心指導，全聯房地產商會寫字樓分會支持，房訊網聯合中海商務、電子城、首創環保集團、北京經開、中國瑞達共同主辦，以“新質生態，新質合作”為主題。來自全國300家主流商業地產運營管理企業高管、30家科技領軍企業高管以及60家主流媒體參會。
北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏
北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏應邀出席并致辭，他表示，2024年政府出資了設立了商業航天和低空經濟、新材料、綠色能源和低碳產業、先進制造和智能裝備4支百億級的政府基金，重點加強相關領域的創新創業培育，支持關鍵技術產業化發展。通過上述基金的設計，為北京市的產業發展提供了新的動力。相信隨著產業鏈發展，商業地產的市場空間需求空間將進一步的擴大。
以下是北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏發言實錄：
很高興受邀來參加第二屆中國商業地產運營管理論壇。本次論壇以新質生態新質合作為主題，圍繞商業地產與大家共話商機共同發展。首先我代表北京市投資促進服務中心，對論壇的召開表示熱烈的祝賀，對各位企業家各位投資者，對北京經濟社會發展所做的貢獻表示衷心的感謝。
商業地產是企業的載體，是產業發展和提質升級的重要承載空間。當前北京市各類商業園區共計644個，面積總體量達到5,400萬平方米。以專業化運營模式，優質完備的配套設施和精準高效的服務，有效助力了首都的招商引資和經濟發展，為首都經濟社會發展增強了動力和活力。
今天借這個機會我跟大家交流三點意見，第一是希望企業家進一步堅定經營發展的信心。大家都知道2023年北京地區生產總值增長5.2%，達到了4.4萬億人民幣，是中國僅有的兩個地區生產總值超過4萬億元的城市，人均地區生產總值、全員勞動生產率等多項指標均保持在全國的前列。2024年上半年，北京市實現了地區生產總值2.1萬億元，按不變價格計算，同比增長5.4%。
總體看，優勢領域、新興領域共同發力，全市的經濟保持恢復向好的態勢。當前北京正在深入學習領會貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，全面貫徹落實中央關于進一步全面深化改革，推進中國式現代化的決定。圍繞城市戰略定位，堅持服務和融入新發展格局，以供給側改革引領和創造新需求，依托兩區建設，穩步推進高水平對外開放，大力推進京津冀協同發展，這些部署為企業投資發展提供了良好的機遇。
其次，結合專業機構的研究來看，聚焦北京房地產市場，在全市經濟恢復向好的大背景下，在政策持續發力效果逐步顯現的情況下，包括商業地產表現良好。舉幾個例子，在零售地產方面，時尚和餐飲等多領域的頭部品牌，宣布在2024年的擴張計劃，為頭部商場的業態調整注入了新的動能，提升了市場對租賃需求的信心。
在工業物流方面，隨著平谷區部分項目的逐步入市，合理的租金定價正在吸引之前前往京津冀的租戶回流到北京。平谷一個大型的物流基地，投入運營以后，吸引回流的作用逐步顯現。
在酒店市場方面，2024年以來，高端酒店市場表現良好，高端酒店市場相較于同期增長了7.0%。在免簽政策刺激下，國際友人來華數量不斷增多。根據統計在上半年同比增長增幅是相當可觀的，那么在下半年還將迎來高峰。同時下半年我們一些高能級的國際會議會展將在北京舉辦。在一些利好的共同推動下，北京的酒店市場將迎來更加的發展機遇。
在高端住宅市場方住宅市場方面，北京市今年4月以來，允許符合條件的人群在五環外多購買一套住房的新政，還有其他一些鼓勵措施，有效地提升了市場的活躍度。
總之，北京房地產市場的商機眾多，未來值得期待。盡管目前還是處于低迷狀態，但是溫和向好的態勢依然存在。所以希望大家還是要堅定信心，商業地產未來發展可期。
第二是希望企業家把握政策機遇，發展壯大。當前北京在大力發展傳統高精尖城市，布局了未來產業，發布了北京市促進未來產業創新發展的實施方案，包括新一代信息技術、醫藥、健康、人工智能、綠色能源、智能網聯汽車等重點領域，布局了20個未來產業，努力將北京打造成為世界領先的未來產業的策源高地。
全球未來產業發展指數報告中顯示，未來產業20強城市榜單中，中國緊跟美國位居全國第二。北京上榜企業居全國第一。2023年市政府圍繞醫藥、健康、人工智能、機器人和信息技術四大未來產業，設立了500億的政府投資基金，其中醫療健康基金規模為200億元，其他三只基金夠為100億元。今年政府又出資了設立了商業航天和低空經濟、新材料、綠色能源和低碳產業、先進制造和智能裝備4支百億級的政府基金，重點加強相關領域的創新創業培育，支持關鍵技術產業化發展。
通過上述基金的設計，為北京市的產業發展提供了新的動力。我們希望各位企業家多關注，尤其是有一定基礎的創新企業。歡迎有興趣企業進行申報，政府在合理評價基礎上會通過跟投的方式助力企業發展。相信隨著產業鏈發展，商業地產的市場空間需求空間將進一步的擴大。
第三是希望企業家進一步深化合作，共同發展。首先是積極在京投資布局，請各位企業家在北京找準發展的賽道，積極的布局優勢發展的領域，利用政府政策的引導擴充發展空間。其次，希望商協會企業家多與市商務局、北京市投資促進服務中心交流溝通，多提寶貴意見。我們在大力營造良好的營商環境，商會協會各種中介機構專業組織在其中發揮了非常重要的作用，希望大家跟我們共同努力。
目前，盡管存在一些困難，相信通過大家群策群力，通過不斷優化我們的營商環境，為北京企業創造更好的發展空間。我們希望通過各位企業家的介紹，推動更多的國內外的投資者，國內的商業企業家來北京來投資發展。把我們的朋友圈，把我們的生態圈進一步擴大，形成一個更好的創新創業，加快發展的氛圍，貢獻我們投資促進服務的力量。
最后，預祝本次論壇取得圓滿成功，祝大家在服貿會期間工作順利，生活愉快，謝謝大家。
