柏文喜對土地財政的看法集中在其逐漸式微的趨勢以及可能面臨的“硬著陸”風險上。他的觀點可以概括為以下幾點：
土地財政的式微：柏文喜指出，隨著國央企在土地市場中成為主力，土地財政正在走向式微與終結。他認為，這一現象標志著以土地財政為核心的現有房地產行業格局正在發生根本性的改變。
國企購地與財政收入：他分析了財政部叫停國企買地虛增土地出讓收入的原因，指出這種做法實際上并未增加政府可控的報表資產或可用資金，而只是政府負債的時空轉移。這種做法加劇了政府負債風險，并可能導致土地財政的進一步式微。
樓市調控與土地財政的博弈：柏文喜提到，樓市調控和土地財政之間存在天然博弈與平衡。他指出，房地產調控是宏觀經濟與社會運行必須做的事情，而土地財政則是地方政府緩解財政壓力，促進城市發展的重要動力。這種“央地訴求”的差異，是歷次行業調控中需要平衡的重點。
土地財政的風險與應對：他認為，土地財政的硬著陸風險進一步加大，可能引發土地財政的脆斷。柏文喜提出，挽救房地產行業的市場化力量，應是以“挽救行業流動性”為真正著力點，這也是在挽救土地財政本身。他建議盡快恢復房地產行業的流動性和市場化力量，尤其是對民營房企的支持。
綜上所述，柏文喜對土地財政的看法集中在對其逐漸式微趨勢的識別，對國企購地行為的分析，以及樓市調控與土地財政之間博弈的理解上。他強調了土地財政的風險，并提出了恢復行業流動性和市場化力量的建議。
來 源：商賈視線
