根據2019年廣州優質寫字樓“成績單”，廣州優質寫字樓空置率再創新低，是國內四大一線城市中空置率最低的城市，僅約5.4%，且珠江新城更坐擁71座“億元樓”。
分析認為，廣州優質寫字樓市場的年度成績，受益于城市高質量發展、營商環境改革不斷深化等多重因素疊加效力。由于TMT行業以及以律師事務所為首的專業服務業租賃表現活躍，主導了甲級寫字樓的租賃成交，于是優質寫字樓成為可居的“奇貨”。
在今年CBRE世邦魏理仕發布的《2020年第一季度廣州房地產市場回顧與展望》中指出，廣州及周邊珠三角城市的工業物業出售案例顯著增長。世邦魏理仕廣州資本市場部高級經理宋濤表示，除了由于產業轉型升級的原因以外，疫情對部分制造業和外貿的影響可能也增加了此類資產的出售機會。所以展望未來六個月，符合機構投資者需求的寫字樓及零售物業仍然稀缺，價格仍將保持堅挺。
針對目前廣州寫字樓市場的現狀，德誠行商業部負責人王宇科告訴記者，隨著第三產業逐漸成為經濟增長的主引擎，帶動企業快速發展，許多企業計劃在未來增加公司職員，在寫字樓辦公市場上也具備較強的規模擴張意愿，這部分企業將在原有布點的城市繼續擴租或新設發展區域增租;由此為寫字樓市場帶來新的發展契機。王宇科還特別指出，商業地產的投資回報率實際上要高于住宅投資。目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，這也是客戶選擇投資建設寫字樓的主要原因。
此外，王宇科指出，寫字樓市場潛在新貨供應約70萬㎡，另外存量近百萬平方米，整體可售面積約185萬㎡。隨著琶洲、白云新城等板塊個盤開發加快，相關貨量對中心區域供應形成有效補充。展望未來，商鋪市場與寫字樓、公寓仍有一定商機與挑戰，投資者均可適當配置產業或持續關注。
來源：廣州日報
編輯：wangdc
