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“三道紅線”下龍頭房企率先降負債
http://m.canivision.com房訊網2020-9-18 8:35:50
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[提要]在融資收緊的背景下,“降負債”成為多數高杠桿房企的頭等大事,而龍頭房企已經率先行動起來。

  在融資收緊的背景下,“降負債”成為多數高杠桿房企的頭等大事,而龍頭房企已經率先行動起來。

  繼打響“價格戰(zhàn)”之后,再次提前償還債券給予資本市場信心。9月17日,中國恒大發(fā)布公告,將使用自有資金提前償還15.65億美元債券,折合106億元人民幣。9月15日,富力地產通過配售2.57億股新H股預計融資21.83億元,用于償還公司的境外債務性融資。

  《每日經濟新聞》記者注意到,恒大此舉受到市場的積極回應,在投資者平臺上,諸多投資者將之解讀為恒大現(xiàn)金流較為充沛、償債能力較強的信號。而這是在開啟全國樓盤7折營銷之后,恒大的又一次降負債舉措。

恒大公告截圖

  恒大下半年降負債目標600億

  據《每日經濟新聞》此前報道,為了搶收“金九銀十”,許家印親自組織召開營銷大會并下達指示:恒大全國樓盤全線7折,并要求9、10月份單月銷售額均要沖刺1000億元。

  除此之外,恒大旗下板塊也啟動配股融資。9月15日,恒大汽車發(fā)布公告稱,以先舊后新方式安排引入騰訊控股、紅杉資本、云鋒基金及滴滴出行等多個投資者,籌集約40億港元。

  “三道紅線”之下,恒大降負債的決心由此可見。

  在今年年中的業(yè)績會上,恒大總裁夏海鈞在提到降負債計劃時指出,恒大繼續(xù)實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的發(fā)展戰(zhàn)略,加大銷售及回款,下半年力爭3800億元銷售回款,全年力爭8000億元銷售額;嚴格控制土儲規(guī)模,力爭平均每年減少3000萬平方米;陸續(xù)分拆優(yōu)質資產上市,實現(xiàn)公司權益增長。恒大旗下物業(yè)公司已與此前引戰(zhàn)投入股235億港元,預計降低負債率19個百分點。

  據管理層透露,今年6月底恒大有息負債相較3月底減少約400億元,下半年降負債目標在600億元左右,到今年年底力爭比3月末減少1000億元。

  而中國恒大首席財務官潘大榮則介紹,恒大將力爭2020年到2022年,有息負債平均每年減少1500億元。降負債的主要措施及計劃包括:加大銷售及銷售回款。

  潘大榮稱,中國恒大1~7月實現(xiàn)合約銷售額3991億元,銷售回款3542億元,下半年力爭3800億元銷售回款。

  今年前8月,恒大已累計實現(xiàn)銷售額4506.2億元,同比增長22%,回款率則達到約九成。

  富力配股融資近22億還境外債

  事實上,近期多家撞線房企均在極盡全力降負債,恒大之外,富力也是較為典型的樣本。

  9月15日晚間,富力地產發(fā)布公告稱,公司擬配售2.57億股新H股,預計配售所得款凈額為24.98億港元(約合人民幣21.83億元)。富力地產擬把配售所得款項凈額用于償還公司的境外債務性融資。

  富力地產方面表示,配股行為有助于公司減少對債務融資的依賴以及優(yōu)化公司資本結構。

  于富力而言,降負債也是目前高懸的利劍。富力集團董事長李思廉在今年年中業(yè)績會上指出,“未來9個月,富力可能會在國內外處理250億到300億債務。”其稱,這些債務有超過一半會有重組的安排,其他的就靠資金和銷售來抵消。

富力配售公告截圖

  但“降負債”的成色最終仍取決于房企的決心和市場的壓力。一位券商機構的地產分析師告訴《每日經濟新聞》記者,降負債無非兩個,一是開源,一是節(jié)流。“怎么都能降一點的,但是力度還是不太夠。”

  該地產分析師指出,部分房企依然對形勢有幻想或是誤判。他舉了一個例子,受今年疫情影響,大眾的正常邏輯是開發(fā)商要趕緊賣房,的確也有一些降價賣房的。但有一些房企會認為,疫情會帶來“放水”,政策也會放開,“那就是一波猛漲”,結果這種“自斷手腕”的策略,在三道紅線出來之后之后,就“栽了”。

  “其實招數無非就是那些,但是要看老板的風格。我覺得現(xiàn)在出售一些資產,賣掉項目也好,或者引入戰(zhàn)略投資者稀釋公司的股份,都是賣,區(qū)別不大。還有就是停止拿地,但降負債的決心和最終的幅度,是緊密相關的。”明源地產研究院存量地產首席研究員艾振強告訴《每日經濟新聞》記者。

  來源:每日經濟新聞

編輯:wangdc

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