房訊網訊 從新冠疫情肆虐到防控常態化，中國在防疫抗疫上取得了優異的成績，國民經濟運行數據有了非常亮眼的表現。外部不確定性因素對寫字樓產業園市場的沖擊減弱，重點城市租賃需求進一步復蘇；大宗交易投資額穩步回升，機構投資者對商辦物業表現出長期的信心。
那么，疫情常態化下，經過疫情沖擊之后的商業地產行業發生了哪些未有變局？出現了哪些破局之道？展現了哪些未來趨勢？
11月10日，針對疫情常態化下商業地產，包括寫字樓產業園的變局與破局，房訊網采訪了商業辦公建筑綜合評價標準委員會副主任孫鵬陽。
商業辦公建筑綜合評價標準委員會副主任 孫鵬陽
一、疫情反復沖擊與防控常態化下，商業地產（寫字樓、產業園）行業發生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？
回想2020年1月疫情發生之初，我們看到超過一半的各行業從業者都預計疫情會在半年到一年內結束。但這次波及全球的疫情遠比我們預想的要兇險和持久，新冠病毒傳播至今已經快兩年了。我們也從剛剛遭遇疫情時的忙亂甚至是慌亂到如今應對有措。
疫情給商業地產帶來了很多深刻的影響，其中比較突出的就是安全和健康已經成為商業樓宇開發和運營最重要關注的因素和突顯樓宇價值的核心優勢。安全和健康要求會滲透到商業樓宇的設計、建造和運營的方方面面。
再有遠程辦公的影響，疫情期間遠程辦公成為企業運營的一種重要形式，雖然這種遠程辦公的形式在我國還沒有成為主流，更多的原因是需要解決溝通成本和工作效率的問題。
同時我們也看到，在歐美，因為他們對疫情控制沒有我們做得好，遠程辦公反而已經成為一種新的工作形態，甚至在促進產業的變革。在美國，企業和政府已經接受了虛擬辦公環境，而且已經展開了非常多的實踐。谷歌、思科等科技巨頭已經為員工設計了可長期進行的遠程辦公方案。同時配套的遠程監工等新業態的服務軟件產業不斷發展。
世界潮流浩浩湯湯，我們不應該忽視這些變革，需要持續關注這些變革對行業的影響。
二、面對新變局和新變化，商業地產（寫字樓、產業園）行業出現了哪些影響深遠的破局之道和創新案例？
疫情給商業地產帶來很大的影響，尤其對商業地產的運營提出了非常大的挑戰。同時，我們也很高興的看到商業地產項目、商業地產同仁迎難而上，自強不息，給出了很多破解方案。
從數字閘機系統，智能報修系統，到數字化設備運營、停車場管理，到云會議系統，云付費系統，云社區系統，遠程辦公系統，線上銷售、招商及租賃系統等等，涵蓋了商業地產的方方面面。
這樣的探索和創新還在不斷深入展開，相信會有更多更好的創新案例不斷涌現。
三、行業高質量發展的要求下，商業地產（寫字樓、產業園）行業展現了哪些未來十年的未來趨勢和未來生態？
1.經濟結構性調整的挑戰
國家對經濟實施跨周期調節，兼顧效率、數量的同時更注重公平和經濟發展質量。可以更大程度的接受短期經濟乏力以及資本市場的波動，并將其視為經濟調整要付出的代價。
中國經濟開始進行結構性調整，教育，醫療和地產行業會受到很大的甚至是顛覆性的沖擊和影響，而且這種沖擊和影響在逐步加深。
教育和醫療行業一直是商業樓宇的重要客戶組成之一，這兩個行業的調整會對市場造成沖擊。地產行業自身也面臨著調整，企業的運營思路，運營模式，甚至盈利模式都要做出改變。
2. 數字化趨勢
11月1日中國正式提出加入DEPA，DEPA是全球首個涵蓋經濟數字問題的專項協定，有可能發展成為全球數字規則體系。目前國際數字貿易治理領域，有美國、歐盟和中國三種模式，各有側重。DEPA由新加坡主導，相較于美國的自由化，歐盟強調隱私保護及平臺責任，中國注重安全，新加坡更注重推動科技創新，其理念更利于數字技術的創新和推動中小企業之間的合作。中國加入DEPA，能更好的吸收新加坡經驗，更好的與國際對接，帶動國內企業的數字化轉型升級，顯示了中國數字化的決心。商業地產也會順應這種趨勢，實現自己的轉型升級。
3. 低碳環保
全球疫情、極端天氣的疊加影響使能源危機在全球蔓延，糧食危機初露端倪，國際社會對氣候問題的重視達到了前所未有的程度。
我國也在減碳戰略上給出了明確的時間規劃，最新的減碳政策意見中強調了能源、交通和建筑三個產業在減碳轉型中的關鍵作用，明確2025年所有新建筑都要按照綠色標準建造。
房地產行業是碳排放大戶，根據《中國房地產企業碳排放調研報告2021》披露，目前中國房地產建筑業的碳排放規模位居全球第三，中國40%的碳排放主要來自房地產建筑業。隨著國家減碳戰略的逐步實施，碳排放標準的陸續制定，勢必對商業地產產生很大影響，對商業地產的開發和運營都會有新要求。
商業地產企業應順應這個趨勢，在開發和運營中逐步推行碳排查，不斷加大碳排放信息的披露，增加綠色產品認購，并積極開發創新的減碳產品服務系統。
在減碳過程中，第三方認證機構也會扮演更加重要角色。
相關鏈接
2021年12月8-9日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業地產的下一個十年"。論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦商業地產行業發展進程，將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業地產最深刻、最前沿的話題，同時記錄并見證中國商業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。預計將有600位各界嘉賓出席。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全聯房地產商會權威主辦，已連續成功舉辦十七屆年會，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
來源：房訊網
