今年以來，疫情反復對商業市場構成沖擊。盡管管控時間有所縮短、防控措施更加精準，但考慮到隱形傳播鏈條存在的不確定性，市民對外出風險的擔憂未能立即有效消除。
與此同時，疊加對商家嚴格的防疫、管控的限制措施，堂食類餐飲以及客流密集型的體驗類店鋪深受影響，不少連鎖品牌著手整合網點，出現關閉門店的情況。
但值得一提的是，本土原創果汁、咖啡品牌有所擴張，如混果汁入駐后海匯、萬象食家，并發展至沿深二線城市；Kuddo領展中心城、山池深業上城店陸續開業，在店面設計上布置更多簡約、開放空間。另一方面，深圳統計局數據顯示前7月，深圳社會消費品零售總額同比微幅增長0.6%至5,334.26億元，增速較1-6月有所上升。其中，單7月的社消零售總額同比增長4.1%，汽車類消費同比的增速大幅領先，達到19%。反映在物業需求上，新能源汽車延續過往多個季度的趨勢依然是購物中心新增租賃需求的主要商戶。在品牌方面，隨著新勢力品牌逐漸完成布局，傳統車企積極聯手科技巨頭共同打造新品牌，如上汽與阿里巴巴的智己汽車、長安汽車與華為的阿維塔等智能汽車品牌體驗店在深圳相繼開業。
此外，保時捷、奔馳、寶馬等跨國高端車企旗下新能源車系亦相繼推出市場，傳統顧客對這類品牌在新領域嘗試的接受度逐漸提升。為了讓品牌有更好的展示空間，商場打造新能源汽車主題館，不僅增強了科技氛圍還促進形成集聚效應，營造消費氛圍。
結合市場數據來看，優質購物中心分布密度高、競爭大的福田商圈本季度整體空置率同比去年三季度走高3.2個百分點至14.3%；疫情下非品牌商家風險抵抗能力普遍較弱，帶動相關項目空置率提升，本季度龍崗空置率同比上升5.9個百分點至10.2%。全市范圍來看，優質購物中心的整體空置率為8.8%，較去年同期上升1.9個百分點。
張曉端補充，常規品牌開業保持謹慎，在選址上偏向于運營成熟、穩定、抗風險能力較強的購物中心，同時穩健的需求也支撐此類購物中心的租金表現堅挺——就二季度最優層平均月租金水平在每平方米800元以上的購物中心來看，在三季度有所下調的僅占16%，且降幅均在10%以內。盡管需求疲軟以及新項目對平均租金有所影響，但在優質物業支撐的共同作用下，全市最優層平均租金為841.0元，同比僅下降2.5%。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
