2023年第三季度，甲級寫字樓市場退租面積不斷縮小，本地企業(yè)升級需求持續(xù)高漲，大面積段成交需求較為活躍，促使全市整體空置率環(huán)比下行，但外來租賃需求的恢復(fù)仍然較為乏力。重慶零售物業(yè)市場迎來約12萬平方米的新增供應(yīng)，部分項目調(diào)整動作頻繁，促使全市整體空置率水平在經(jīng)歷連續(xù)上漲后開始下降。高標倉市場季內(nèi)供應(yīng)保持穩(wěn)定，市場需求逐步呈現(xiàn)回暖之勢，未來租賃需求或?qū)⒈３衷鲩L。
2023年第三季度，重慶甲級寫字樓市場無新項目入市，市場總存量維持在262萬平方米。租金持續(xù)小幅下滑，甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比小幅下跌至人民幣80.7元每平方米每月。雖然租戶退租面積持續(xù)下降，但因外來企業(yè)租賃需求持續(xù)低迷，全市凈吸納量回升仍較為乏力,約1.3萬平方米。由于部分新項目暫緩入市，供應(yīng)端壓力有所減弱空置率環(huán)比下降0.5個百分點至29.0%。
本季度租戶升級需求占比較上半年大幅提升15個百分點至43%，升級需求成為本季市場需求的主要支撐。其核心原因是重慶甲級寫字樓市場中各項目業(yè)主方與第三方辦公運營商持續(xù)深挖客戶群體，有效刺激了重慶市場部分大面積段租戶升級搬遷租賃需求持續(xù)上探。
來 源： 第一太平戴維斯
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