2023年第三季度錄得7個(gè)新項(xiàng)目入市，分布位于南京西路、真如以及其他子市場(chǎng)。總計(jì)體量36.8萬(wàn)平方米。至此，2023年前三季度共累計(jì)錄得89.7萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求復(fù)蘇步伐相較上季度有所放緩，第三季度凈吸納量為11.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35.4%，其中新增供應(yīng)帶來(lái)的市場(chǎng)去化有近5.4萬(wàn)平方米。供大于求局面愈發(fā)明顯，全市空置率環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn)至19.7%，核心商務(wù)區(qū)空置率上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至11.3%。
從行業(yè)需求來(lái)看，消費(fèi)品制造業(yè)需求提速明顯，升至首位，占比15.9%，其中以服飾及汽車(chē)相關(guān)企業(yè)的租賃需求占比最為突出；金融行業(yè)需求位居第二，其中保險(xiǎn)及投資等類(lèi)別的需求占比較高；TMT行業(yè)位居第三，占比15.2%，主要以軟件科技企業(yè)的租賃需求為主；第三方辦公服務(wù)進(jìn)一步布局，租賃需求穩(wěn)中有升；生物醫(yī)藥行業(yè)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的需求占比小幅下降。區(qū)位表現(xiàn)上，徐匯濱江去化表現(xiàn)優(yōu)異，陸家嘴區(qū)域需求回暖，四川北路及黃浦濱江的租賃需求相對(duì)較為低迷。從成交面積段來(lái)看，1,000平方米以下的占比超過(guò)半數(shù)；企業(yè)性質(zhì)及交易類(lèi)型來(lái)看，內(nèi)資需求在租賃成交中仍然占據(jù)過(guò)半比例，外資機(jī)構(gòu)擴(kuò)張勢(shì)頭相對(duì)不足；新設(shè)立的租賃需求下降，企業(yè)搬遷需求明顯增加，同時(shí)伴隨一部分的縮減面積續(xù)租。
租金方面，第三季度全市租金報(bào)價(jià)環(huán)比下降0.8%至每月每平方米269.6元，有效租金環(huán)比下降1.4%，至每月每平方米202.2元。地標(biāo)性寫(xiě)字樓的租金仍然穩(wěn)固，甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金堅(jiān)韌性高于乙級(jí)寫(xiě)字樓。主要原因還是受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場(chǎng)上新增供應(yīng)持續(xù)增多的挑戰(zhàn)，以及企業(yè)方降本增效等影響，供需關(guān)系發(fā)生變化，項(xiàng)目去化難度提升，寫(xiě)字樓業(yè)主為提升競(jìng)爭(zhēng)力，多采取更有吸引力的裝免期或小幅下調(diào)租金等短期措施“以價(jià)換量”，以吸引原有租戶續(xù)租及新租戶入住。
來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕
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