房訊網(wǎng)訊 2023年3月17日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)800位嘉賓出席論壇，聚焦產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市更新、營(yíng)銷渠道、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、運(yùn)營(yíng)管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)地產(chǎn)新勢(shì)力共同推動(dòng)行業(yè)新發(fā)展模式下的"迭代與進(jìn)化"！
柏文喜 IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家
IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜出席論壇主持圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)并發(fā)表觀點(diǎn)，與論壇嘉賓探討了"優(yōu)術(shù)-寫字樓運(yùn)營(yíng)管理新勢(shì)力"。
2022年是非常艱難的一年，我們每個(gè)人不但是疫情的幸存者，還是地產(chǎn)行業(yè)，尤其是寫字樓行業(yè)艱苦奮斗的孤勇者，能夠堅(jiān)持到現(xiàn)在每個(gè)人都是英雄。今天這場(chǎng)對(duì)話圍繞如何提升寫字樓運(yùn)營(yíng)之道進(jìn)行了非常有意義的探討，也讓我們感受到了來(lái)自寫字樓運(yùn)營(yíng)一線的認(rèn)真思考。對(duì)于這個(gè)環(huán)節(jié)如何提升寫字樓運(yùn)營(yíng)之道的探討，請(qǐng)?jiān)试S我對(duì)大家的分享做個(gè)簡(jiǎn)單總結(jié)。
第一、需要從構(gòu)建政企關(guān)系方面與地方政府形成良好的互動(dòng)，無(wú)論是在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面，還是利用自身的資本平臺(tái)提供產(chǎn)業(yè)加持方面，都可以與地方政府形成良好互動(dòng)，反過(guò)來(lái)除了為自身營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和獲得政府的充分支持之外，還能獲得更好的租戶和提升自身的滿租率與租金水平。
第二、結(jié)合自身企業(yè)的特點(diǎn)，搞好樓宇黨建，以樓宇黨組織和黨建工作為引領(lǐng)來(lái)密切與入住企業(yè)的溝通和聯(lián)系，是超越單純的物業(yè)管理和市場(chǎng)維護(hù)層面的更高層面的緊密關(guān)系，除了可以提升樓宇環(huán)境和優(yōu)化樓宇分為之外，還可以與地方政府構(gòu)建起更為密切的互動(dòng)關(guān)系，進(jìn)而在經(jīng)營(yíng)中得到屬地政府的大力支持和更多的關(guān)照。
第三、圍繞屬地政府和市場(chǎng)的"痛點(diǎn)"來(lái)提供解決方案，提升市場(chǎng)粘性性和促進(jìn)自身運(yùn)營(yíng)環(huán)境、運(yùn)營(yíng)條件的改善和運(yùn)營(yíng)水平的提升。比如寫字樓招商工作要充分把握屬地政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和發(fā)展方向，注重入駐企業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)、類型結(jié)構(gòu)、投資與產(chǎn)出強(qiáng)度盡量契合屬地政府的訴求，同時(shí)基于自身與屬地政府而部門比較熟悉的優(yōu)勢(shì)作好入駐企業(yè)和屬地政府服務(wù)的銜接工作，成為地方政府與入駐企業(yè)溝通的重要橋梁和促進(jìn)媒介，在為地方經(jīng)濟(jì)繁榮和社會(huì)發(fā)展做貢獻(xiàn)的同時(shí)，也優(yōu)化和提升了自身的寫字樓運(yùn)營(yíng)水平和業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)多方共贏。
總之，通過(guò)構(gòu)建良好的政企關(guān)系，在改善和優(yōu)化自身運(yùn)營(yíng)環(huán)境的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)促進(jìn)寫字樓的運(yùn)營(yíng)管理創(chuàng)新和業(yè)績(jī)提升。
