2023年開春，廣州全市經濟活動趨向活躍，寫字樓市場租賃情緒回暖。1-2月全市規模以上服務業實現營業收入2,541.5億元，同比增長2.9%，開局平穩。信息傳輸、軟件和信息技術服務業營業收入同比增長4.7%，增速比2022年全年提高1.1個百分點，拉動全市規模以上服務業增長1.3個百分點。
第一季度，廣州錄得兩個項目、共12萬平方米的新供應投入市場，項目位于魚珠和萬博。受新供應落成影響，全市空置率環比上揚1.0個百分點至16.0%。
春節后，市場問詢量、帶看量較年前大幅增加，商務活動活躍度提升，但轉化為租賃成交仍需時日。目前寫字樓用戶的動態以續租或整合搬遷為主，降低成本仍然是企業考慮的重要因素，如某游戲公司從地標項目搬遷到同區的乙級寫字樓，某大型電信通訊類企業從甲級寫字樓退租、回到自用物業。季內凈吸納量為1.0萬平方米，環比減少90%。樓宇繼續采用租金優惠來促進去化，全市租金面價環比下降0.5%，至每月每平方米152.6元，租金跌幅環比收窄1.3個百分點。
成交數據顯示，本季度TMT、第三方辦公服務運營、專業服務業和金融業表現最突出。TMT的新成交以軟件類和電商為主，如拼多多在萬博租用6,000平方米；第三方辦公服務運營商在廣州設點、擴張，以國內或本地品牌為主；金融業和專業服務業繼續在中央商務區拓展，金融業以證券、基金等非銀金融最為活躍，而律所的升級成交推升了專業服務業的占比。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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