一 甲級寫字樓
★香港島
受壓于空置率飆升，港島區整體甲級寫字樓租金于5月份進一步下跌。2023年的前五個月，港島區整體甲級寫字樓租金下跌2.5%。其中，中環寫字樓租金的跌幅最高，達到4.1%。
盡管寫字樓租金向下，但市場勢頭改善，并錄得更多的看樓活動。隨著企業繼續在核心區尋找租金具有吸引力的優質寫字樓以作擴充及升級，追求優質寫字樓的趨勢依然存在。
到2025年，約有183萬平方英尺的新增寫字樓供應投入香港寫字樓市場，主要集中在中環及灣仔。由于港島區寫字樓空置率高且供應充足，業主除了為租戶提供租金優惠外，部分業主更可能會為租戶提供其他支持，例如靈活租賃計劃和裝修，以留住和吸引租戶。
★九龍區
5月份，寫字樓租賃勢頭疲弱，情況與4月份相似，大部分寫字樓租賃交易以面積3,000平方英尺以下及租金每平方英尺港幣22元或以下為主。
寫字樓的租賃活動以續租為主。租戶傾向以優惠的租金續租，而非選擇搬遷。
我們還注意到當租戶考慮物業時，越來越重視ESG。寫字樓具備更優質的ESG元素和可持續性標準的寫字樓在市場上的吸引力更大。
展望將來，有些企業正在尋求整合和擴張的機會，我們預計第三季市場氣氛改善，市場將錄得更多交易。隨著甲級寫字樓的需求逐漸反彈，我們預計九龍區的整體寫字樓租金在2023年余下時間將上升4%至6%。
二 住宅市場
在高利率和港股表現不佳的背景下，市場氣氛繼續疲弱，恒生指數跌至兩個月以來的低位。
盡管買家采取觀望態度，但本月仍錄得數宗大額住宅交易。
在租賃方面，半山區的住宅租賃交易增加，主要是由于開發商不再把持有住宅單位出租，令可出租的單位突然短缺，因為租用這些單位的租戶傾向同區內搬遷，從而推動該區的需求和市場活動。
展望未來，受利息高企，新盤數目增加和勞動力萎縮的不利因素影響，預計普通住宅樓價將繼續受壓。開發商將繼續以“去庫存”為主 ，因此預計一手住宅銷售將主導市場，開發商積極推出新盤，并提供不同的優惠，例如不同的按揭計劃和回贈。我們預計今年全年香港一般住宅樓價將下跌0%至5%，而豪宅樓價將保持穩定。
三 零售市場
香港零售銷貨表現繼續受惠于消費氣氛改善及訪港旅客大幅回升。
自邊境重新開放以來，訪港游客人數大幅增加。4月份的入境旅客人數，從一年前的4,692人增加到超過289萬人次，大約80%的訪港旅客來自中國內地。
市場氣氛改善，零售租賃市場在6月份重拾勢頭，特別是優質零售街鋪。本月核心區錄得多宗大額租賃個案。
零售街鋪業主積極尋找有意打造體驗式零售概念的租戶，因為現今的消費者正在尋找新穎和獨特的購物體驗。
展望未來，由于核心地段的空置商鋪數量減少，我們預計今年零售商鋪租金將溫和上升5%。
