2023年第二季度，武漢優質寫字樓市場迎來兩個項目交付共計10.2萬平方米。上半年新增供應14.7萬平方米，分別位于中國光谷、徐東大街和漢陽商務區，與去年同期相比下降74.0%，推升全市體量上升至709萬平方米。受工期影響，部分項目延期交付，全年新增供應有望在下半年集中放量。
二季度市場仍處于觀望情緒，全市凈吸納量錄得4.8萬平方米，環比下降27.1%，同比下降48.7%。上半年累計凈吸納量錄得11.4萬平方米，同比下降42.4%，其中超過七成來自存量項目去化。新增供應節奏放緩為存量項目爭取更多去化時間。全市空置率小幅上升至42.1%，環比上升0.2個百分點，同比上升0.9個百分點。
從需求端來看，金融業仍占據首位，貢獻22.1%新租成交，資本市場的持續深化改革，推動了相應機構業務擴張。證券及保險公司占比近70%，引領金融業租賃需求增長。房地產建筑業占比達17.8%排名第二，主要來自建筑工程類公司升級和擴租需求，《武漢市智能建造試點城市建設實施方案》近期發布，提出到2025年初步形成智能建造與建筑工業化數字協同發展體系，加快建筑業轉型升級。科技互聯網行業緊隨其后，新增租賃占比15.8%，互聯網服務公司占據八成。根據CBRE發布的《2023年中國辦公樓租戶調查》數據顯示，計劃增加辦公面積的科技互聯網受訪企業比例較2022年回升15個百分點至47%，預計相關企業在武漢的擴張將推動科技行業動能釋放。
同時，消費品制造業和消費服務業在上半年均有不俗表現。具體來看，消費品制造業頭部企業整合升級需求支撐該行業占比同比上升7個百分點。而消費服務業中，美容保健類公司升級和新設立需求占比超過50%，租金持續下行激發經營性業態持續釋放辦公租賃需求。
上半年新增租賃中，中資企業占比超過80%，繼續呈現強勁的增長勢能。外資企業占比較去年同期相比略有上升，主要來自金融和聯合辦公行業的新增租賃需求。
租賃價格持續下行引發租戶升級擴租需求持續釋放，在上半年新增租賃中的占比達到71%。同時新設立需求較去年同期有一定上升，且以非本地企業為主。市場活力進一步提升，吸引更多外埠中資企業在武漢設立分部或辦事機構。搬遷需求較去年同期上升9個百分點，新項目入市的虹吸效應為業主維系老客戶帶來挑戰。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
