2023年第四季度，北京物業投資市場一共錄得四筆較大交易，共計交易金額40.3億元，環比下降74%，其中兩筆為法拍。全年累計交易達成33筆，總金額316.5億元，同比下降13%。
從買家類型來看，在市場議價空間持續松動以及可售優質資產不斷涌現的大環境下，民營企業等私人資本紛紛出手以增加商業不動產的配置。季內有三筆交易買方為民營企業，其中新成立企業“渤海潤澤”以28.02億元的代價投得位于核心商圈的五星級酒店金茂威斯汀，成為季內單筆金額最大的交易；而三里屯工體附近的自持經營性公寓聯寶公寓7號樓亦被一建筑裝飾裝修行業的商貿公司收入囊中。全年交易額按買家類型來看，企業占比達55%，企業購買目的和物業類型較往年更多元化，全年有13筆為自用屬性，而6筆以投資為目的的交易中，覆蓋了辦公、購物中心、酒店和長租公寓等多種物業。此外，也逐漸看到更多私人買家和新型投資者入場布局。傳統投資者在租賃市場尚未恢復至預期的影響下，仍保持謹慎，對于價格仍持觀望心態。同時，盡管交易金額占比同比回落11個百分點至24%，險資仍是全年相對活躍的投資類買家。
從交易資產類別看，季內兩筆交易為核心商圈品牌酒店且金額占比近八成。核心商圈運營成熟的酒店擁有穩定現金流，區域價值的不斷提升以及項目自身的增值潛力，加上酒店本身多元復合的功能和使用場景，成為吸引投資者進行資產配置優勢的核心優勢。全年來看，資產類別和市場參與者更顯多元化，在可售優質資產增加的推動下，商務園區、零售物業、酒店以及長租公寓三大板塊的占比分別為13%、13%和21%，同比均有明顯上升，擠壓作為傳統主流交易資產類別的商辦類資產占比降至42%。
在市場租賃端表現不及預期的大環境下，業主對于各類資產價格正在不斷修正，資本化率四季度繼續上行，買賣雙方價格預期差收窄。隨著資產價格的下調和可售優質資產數量的增多，將吸引更多企業和私人資本配置高性價比的優質資產，而近期也看到險資鎖定核心項目的意愿有所加強。
數據為2023全年
來 源： CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
