2023年上海零售物業市場共錄得5個新項目入市開業，集中下半年，均落位于次級及新興商圈，分別為上海金融街購物中心、龍華會、鴻壽坊、上海信泰中心以及環宇城MAX， 總計37.8萬平方米。
新開業項目的亮眼客流及品牌表現直接驗證了上海零售物業市場的復蘇勢頭持續強勁，因地制宜的新項目填補相關板塊商業空白，提升整體商業能級，激發市場活力。2023年，全市空置率累計上行0.1個百分點，全市購物中心首層租金受到核心和次級商圈租金回升影響，于年初止跌企穩，全年累計上行0.3%，報每天每平方米人民幣33.5元。
2023年市場需求復蘇勢頭強勁，餐飲品類持續迭代煥新，依舊為主力需求，占比45%，以多樣中餐、咖啡茶飲以及亞洲食肆等細分品類布點活躍。其中，咖啡茶飲細分賽道逐步向新中式茶飲以及健康酸奶品牌傾斜，季內茉莉奶白、茉酸奶、霸王茶姬以及Blueglass等品牌多點布局。
時尚服飾類需求占比23%，以女裝、運動戶外以及設計師品牌需求最為活躍。其中，The Atelier上海首家旗艦店啟幕BFC，高階運動品牌年內持續加碼上海市場，lululemon亞太最大門店落地靜安嘉里中心，Klattermusen攀山鼠上海首店亮相浦東嘉里城。生活方式類需求占比6%，MUJI全國首家農場概念店年內亮相前灘太古里。值得一提的是，眾多新興的業態賽道加快布局線下商業，其中包括漢服、培育鉆石、戶外裝備、二手奢侈品等品類，持續拓寬零售商業功能及場景。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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