北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏近期表示，北京市當前經濟發展呈現韌性強、活力足的特點，在優化營商環境方面已連續三年在全國名列前茅，北京市近期還將發布《北京市外商投資條例》及其他一系列政策和措施。
唐永宏是在“中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會”上發表上述言論的。該年會由全聯房地產商會寫字樓分會、首都會展集團、房訊網聯合主辦，本屆年會主題為“光榮與夢想：數字經濟下的樓宇經濟”。
據了解，11月22日，北京市十六屆人大常委會第六次會議對《北京市外商投資條例（草案）》進行首次審議。《北京市外商投資條例（草案）》從投資準入、促進、保護、管理、投資便利、投資服務、法律責任7個方面提出35條措施。
北京將持續釋放政策紅利
唐永宏在會上表示，北京目前各類產業園區600多個，面積總體量達到5400萬平方米，作為產業發展和提質升級的承載地，寫字樓產業園以專業化運營模式、優質完備的配套設施和精準高效的服務，有效助力首都招商引資工作，為首都經濟社會發展增添了活力和動力。
唐永宏指出，2023年以來，北京的經濟平穩復蘇，顯示出蓬勃發展的活力，前三季度實現地區生產總值3.17萬億元，同比增長5.1%。據預測，北京市全年經濟增長約為5%左右，市場總消費額增長8.4%，新增市場主體增長22%，新增外資企業1238家，同比增長12.1%，進出口總額2.68萬億元，高于全國1.5個百分點。
唐永宏表示，當前的形勢發展和政策的出臺，都為寫字樓和園區的招商和擴大發展提供了更加開放的政策環境、更加完備的產業支撐體系和更加寬廣的發展空間。
此外，唐永宏提到，即將發布的《北京市外商投資條例》及其他一系列政策措施正在制定中，將很快出臺。
在年會上，北京商務中心區管理委員會產業一處處長褚雪菲也對北京朝陽區和北京CBD樓宇經濟情況進行了介紹。
褚雪菲表示，朝陽區是北京市中心城區占地面積最大的區域，也是首都經濟大區和國際交往的窗口區，連續第六年在市、區兩級財政收入達到了千億元以上，社會消費品零售額、固定資產投資、進出口總額等經濟指標也穩居全市第一。
此外，褚雪菲表示，朝陽區是北京市商務樓宇最為密集、規模體量最大、高品質寫字樓數量最多的一個區域，截至目前，共有1000平方米以上的商務樓宇1140余座，總面積達到了4300萬平方米。CBD功能區稅收過億元的樓宇已經達到了134座，過10億元的樓宇已經達到了15座，還有1座是百億元級樓宇。
房地產市場呈現穩著陸基本態勢
在年會上，全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺表示，當前房地產市場呈現出穩著陸的基本態勢，但銷售額無法回到之前的高點。
趙正挺認為，房地產市場正處于新老模式轉換的過程中，高杠桿、高負債、高周轉的老模式難以為繼，軟著陸和新模式并存。具體到寫字樓板塊，他指出，一方面出現了空置率和資金的雙重承壓，北上廣深寫字樓空置率均出現了不同程度的上升。另一方面，產業園板塊得益于核心區外溢效應的突發式利好，北京、上海出現了企穩復蘇跡象，后續增長有待進一步夯實。
趙正挺表示，長期來看，隨著城鎮化進程的推進以及居民對美好生活的向往的需求持續提升，商業地產市場仍有廣闊的發展空間。而短期來看，隨著國家優化調整政策持續落地見效，經濟數據恢復向好和企業信心提振，商業地產市場有望在2024年觸底回升，迎來新一輪增長勢頭。
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示，2003年以來，在經歷了野蠻增長的時代后，商業地產亟待解決供應量巨大、項目同質化嚴重的問題，行業發展的重點從原來的拼資源、拼速度、拼規模，到現在需要關注如何去化、如何運營、如何盈利。因此他建議，行業應采取短期拼產品、中期拼運營、長期拼品牌的長期主義策略。
來 源：中國經營報 顏世龍
編 輯：liuy
