近日，仲量聯行發布2025年第三季度上海商業地產投資市場報告。三季度，上海投資市場整體呈現回暖態勢，共達成17宗資產交易，總成交金額達149.7億元，環比上漲78.1%。
從交易規模來看，單體項目平均成交金額為8.81億元，較2024全年均值（5.6億元）及2025年上半年均值（4.2億元）有顯著提升。三季度共錄得4宗成交金額高于10億的成交記錄，成交金額高于5億的交易占市場成交宗數的47%。
標桿項目重燃辦公樓市場投資熱情，多宗大體量交易提振成交規模
三季度，辦公樓以75%的成交金額占比和53%的成交宗數占比回歸主導地位，遠超其他資產類別。其余資產類別中，產業園區的成交金額占比為11%，零售物業和長租公寓的金額分別占8%和6%。
三季度共錄得三宗單筆成交金額超十億元人民幣的辦公樓大宗交易，其中在季度末一宗標桿級辦公樓項目的成功交割，不僅刷新了近兩年上海辦公樓市場單筆交易紀錄，更成為市場情緒轉折的重要催化劑，極大提振了對核心城市優質資產長期價值的信心，標志著辦公樓板塊在階段性調整后有望迎來復蘇曙光。
三季度，國盛集團完成對陸家嘴集團“前灘雍萃46”項目的收購，標志著國有企業再度加碼布局長租公寓賽道。該項目的成功交割，不僅體現了國企對長租公寓長期穩定現金流的認可，更驗證了核心地段中高端長租公寓產品的市場接受度與資產價值。
社區型零售物業保持穩健活躍，交易主體高度集中于來自浙江、江蘇等長三角地區的高凈值人士，突顯私人資本在商業地產中的資產配置偏好。三季度所有零售物業成交均由該類投資者完成，其投資邏輯高度聚焦在位于核心區位、租約穩定、貼近終端消費的社區型商業項目。
產業園區市場在三季度共錄得兩宗成交案例，均由來自江蘇、福建的外地國有企業完成，標的均位于上海傳統成熟產業聚集區——張江與金橋。
工業及物流大宗交易領域持續承壓，市場整體保持審慎觀望態勢，在三季度未錄得成交案例。
三季度酒店類大宗交易的市場活躍度暫處低位，但投資者對核心區位優質酒店資產的興趣正顯著升溫。當前資本更傾向于通過“存量改造+運營煥新”路徑挖掘資產價值。隨著消費信心回升、商務活動回暖，酒店板塊有望在下階段迎來交易重啟與價值重估，成為市場回暖的重要風向標之一。
投資需求主導市場格局，成交熱度持續回歸核心區域
投資需求主導市場格局，成交熱度持續回歸核心區域從需求端結構來看，投資性需求占比高達91%，穩居絕對主導地位，印證市場仍以資本配置驅動為主。從資金來源來看，長三角區域資本持續布局上海，積極落子上海核心地段優質項目。
從投資者類型來看，高凈值投資者與各類企業買家持續活躍，展現出對上海大宗資產長期增值潛力的信心。從區域分布來看，中環以內項目貢獻了86%的成交金額與81%的成交宗數，熱度持續回歸核心區域。
來 源：仲量聯行投資縱橫
編 輯：liuy
