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時代中國2019年度“答卷”出爐,城市更新成果亮眼
http://m.canivision.com房訊網2020-3-16 9:39:27
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[提要]3月10日,時代中國舉行2019年全年業績線上發布會。時代中國2019年實現合同銷售額達783.6億元,較2018年同比增長29.3%,超額達成750億元的年度銷售目標。

  3月10日,時代中國舉行2019年全年業績線上發布會。時代中國2019年實現合同銷售額達783.6億元,較2018年同比增長29.3%,超額達成750億元的年度銷售目標。

  在行業增速有所放緩之際,時代中國核心業績指標均保持兩位數的增長,交出了一份亮眼的“答卷”。

  特別值得關注的是,時代中國城市更新業務發展迅速,取得突破性進展,為公司未來的土儲和盈利能力的進一步提升,提供堅實的保障。

  城市更新取得突破性進展 釋放發展紅利

  據時代中國披露的業績公告顯示,公司在城市更新業務上的提前布局,開始取得突破性進展,釋放出紅利,為未來長遠發展鋪路。

  作為城市更新專家,時代中國布局城市更新業務已有多年。2017年,時代中國明確城市更新戰略定位,廣泛獲取大灣區城市更新項目。

  2018年,時代中國在年報收入一欄,新開辟城市更新業務收入一項,該業務也在這一年開始產生超過21億的營收。2019年,這一業務再次貢獻超過21億元的收入。因為毛利率較高,城市更新業務對時代中國盈利能力的貢獻已經嶄露頭角。

  數據顯示,2019年,時代中國城市更新開始進入“豐收年”:成功轉化10個城市更新項目,其中8個轉化為新的土儲,占2019年新增土儲面積約46%。隨著舊改項目的逐步轉化,預計2020年舊改項目轉化體量將不少于2019年,為公司不斷補充優質土儲。

  截至2019年底,時代中國城市更新項目總數快速增長,超過120個,潛在建筑面積約4300萬平方米。

  時代中國董事會主席岑釗雄在發布會上表示,隨著舊改項目占比重逐步增大,將有望不斷提高公司的毛利率。

  這些數據表明,時代中國操盤粵港澳大灣區城市更新項目的能力進一步被驗證。預計未來,城市更新業務將成為時代中國發展的新引擎。在城市更新板塊的提前布局和轉化,也將逐步改善公司的土儲結構和盈利能力,為未來保持高增長做好準備。

  財務穩健 融資成本將下行

  在規模增長的同時,時代中國對于現金流安全依然保持著足夠的審慎和警惕,財務穩健,流動性良好。

  數據顯示,時代中國2019年底凈負債率為67.2%,擁有現金余額292.79億元,現金對短債為1.6倍,這一負債率目前仍處于行業較低水平。過往數據顯示,目前時代中國償債能力較好,尚未有償債風險。

  岑釗雄在發布會上表示,公司目前的融資渠道很暢順,2019年時代中國融資的利率成本在7.4%-7.5%之間。

  2019年,時代中國主體信用評級從AA+上調至AAA。岑釗雄表示,隨著新的融資安排置換舊的借款,將會帶來利率的下降,“我估計2020年平均的利率會下降到7%以下的水平。”

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