5月27日，中國社科院緯房大數據發布的4月緯房綜合指數顯示，4月份全國核心城市（主要為一二線城市）二手房成交量與價格快速回升，租金較快下降。而三四線城市房價總體下跌。
數據顯示，全國核心城市房價已創出近一年來的新高。反映全國24個核心城市房價總體變化的緯房核心指數顯示，4月份核心城市綜合房價已經高于2019年全年最高房價，但仍要低于2018年中的房價水平。
與此同時，住房租金較快下降。反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示，核心城市近2個月住房租金出現較快下降，與房價走勢形成背離。
分城市層級來看，4月份緯房一線城市指數環比3月份上漲1.5%，漲速相對較快。二線城市指數上漲0.3%，市場較為平穩。三四線城市微跌，其中三線城市指數下跌0.1%，四線城市房價下跌0.18%。
從城市群角度來看，長三角核心城市及京津冀核心城市房價反彈相對較快。與3月份相比，4月份緯房長三角核心指數上漲0.78%，京津冀核心指數上漲0.67%，粵港澳大灣區指數上漲0.55%，東北核心指數僅微漲0.03%。
經歷了2017年來房價持續低迷后，近期京津冀核心指數反彈相對較快。緯房指數研究小組認為，相對長三角等其他同等級城市群帶，京津冀房價沉寂時間較長，這屬于正常的市場“填谷”效應。其中一線城市房價上漲相對較快，與經濟下滑背景下，市場避險意識增加有一定關聯。三四線城市房價總體下跌也是如此。預計該分化態勢將會延續到2020年下半年。
中國社科院財經戰略研究院鄒琳華分析認為，按一般邏輯，租金下跌房價上漲，表明房地產泡沫風險在增加。但市場風險是否可控，還要看2020年下半年的房價和租金走勢。
來 源：每日經濟新聞
編 輯：liuy
