兩會對于房地產行業影響
不出所料，本次的政府工作報告中，沒有更加嚴厲的政策出臺，而是采用“淡化”的方式對待房地產。
1、2020年政府工作報告中，與樓市相關的政策主要是以下兩條：
原文一：穩健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降準降息、再貸款等手段，引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高于去年。創新直達實體經濟的貨幣政策工具，務必推動企業便利獲得貸款，推動利率持續下行。
解讀：“降準降息，推動利率持續下行”，這句話不用解釋了，開發商和購房者貸款融資會更容易，利息會更低。今后幾年這句話都適用，對樓市也是重大利好。
目前，5年期LPR房貸利率為4.65%，預測，到今年年底之前，應該會降至4.5%之下，也就是至少還有兩次降息。
“引導廣義貨幣供應量增速明顯高于去年”這句話是重點。2019年我國的廣義貨幣供應量M2增速是8.7%，今年要大于這個數字，那就是說，2020年M2增速至少要達到兩位數10%左右。
而今年3月M2是10.1%，4月M2則是11.1%，這是從2017年3月時隔3年之后，重新突破10%大關，并且，根據政府工作報告，今年將繼續保持兩位數增長。
放水力度顯著高于過去3年，這個是板上釘釘了！
2、深入推進新型城鎮化。
原文二：深入推進新型城鎮化。發揮中心城市和城市群綜合帶動作用。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
解讀：今年政府工作報告對房地產的表述，是2008年以來，字數最少，最為平淡，最沒有傷害力的一年。
今年的報告，沒有提及2019年報告中的“落實城市主體責任”，沒有提及2018年報告中的“繼續實行差別化調控”和“穩妥推進房地產稅立法”，沒有提及2017年報告中的“遏制熱點城市房價過快上漲”。
而且，今年的報告也沒有提及過往政治局會議慣例表述的“堅決遏制房價上漲”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
也就是說，今年的政府工作報告，刪除了所有對樓市利空的表述，只保留了底線“房住不炒”。
在當前樓市已經正式回暖的關鍵時刻，高層沒有及時制止，這就是對樓市的最大保護。
3、無利空利好
今年的政府報告，沒有利空，但也沒有顯著利好，最大的利好可能就隱藏于“因城施策”之中。
接下來，各省市還是會繼續探索樓市松綁之路，只要不觸碰底線，高層都會放行。
房地產周期的兩條腿是貨幣和政策。現在降準降息，M2重回10%+增長，都已經官宣了。只是政策還沒有突破。
目前的狀態就是，一邊嘩啦啦放水，一邊“淡化”“忽視”房地產，所以才會看到，現在各地地王頻出，樓市回暖，豪宅瘋搶。
2020年，已經比2018年和2019年寬松太多了！接下來會怎么樣呢？相信大家心知肚明！
來源：國泰君安
編 輯：liuy
