“我們之前在麓谷附近辦公，去年年底搬到了梅溪湖的一寫字樓，有不少房企都搬過來了，同行交流也比較方便。”長沙一房企品牌負責人介紹。
據戴德梁行數據顯示，截至去年四季度末，長沙市甲級寫字樓市場平均租金86.8元每平方米每月，同比下降約13.5%；從成交驅動因素來看，升級搬遷成為2020年長沙甲級寫字樓租賃成交的主要驅動因素，約占總成交面積的36.9%。
升級搬遷成約占總租賃成交面積的36.9%
和往年不同，今年企業搬遷成為了去年長沙寫字樓的新的驅動力。
“我們目前在售的寫字樓建筑面積為70-2000㎡，均價從19000元/㎡到26000元不等，23-35樓的主要以1000平米以上的面積段為主。”匯景發展環球中心的置業顧問侯女士介紹，她表示自從去年8月項目交付后，很多業主都將寫字樓租了出去，“大概有1/3都是企業搬遷升級的，主要是國有企業和上市公司。”
2015-2020年長沙甲級寫字樓市場表現 數據來源：戴德梁行
戴德梁行數據顯示，截至去年四季度末，長沙市甲級寫字樓市場整體空置率同比上升約5.8個百分點至45.2%。從近三年長沙甲級寫字樓租賃成交行業類型來看，專業服務、金融、TMT、房地產行業為甲級寫字樓的主要客戶來源。
從成交驅動因素來看，升級搬遷成為去年長沙甲級寫字樓租賃成交的主要驅動因素，約占總成交面積的36.9%。而在疫情影響下迅速發展的教育培訓類企業借機快速布局長沙甲級寫字樓市場，推動業務擴張成交面積約占總量的33.1%。從租戶背景來看，受疫情限制，外資在長租賃需求減少，租賃成交面積占比約4.8%，同比下降5%。
零售、餐飲業態成為優質零售市場租賃成交的主推力
自疫情爆發，實體零售受到影響，不少品牌因經營不善而選擇閉店，疊加部分購物中心品牌更新的影響，去年長沙優質零售市場整體空置率也明顯上升。
戴德梁行數據顯示，從新開業店鋪分業態面積占比來看，零售、餐飲業態為去年長沙市優質零售市場租賃成交的主推力，分別占全年新開店面積約36.0%和34.0%；其次是兒童業態，大面積兒童娛樂業態的擴張使其在全年新開店面積的占比同比上升。此外，簡快餐表現亮眼，主要以小小德、擂飯等中式快餐為主，在新開店鋪數量中占比約17.9%，同比上升14.2%。
“未來三年，長沙優質零售市場將迎來約74.5萬平方米新增供應入市。其中，洋湖商圈將供應占比將達到34.2%。”戴德梁行研究院副院長、華南研究部董事張曉端分析認為，新的一年，汽車體驗館、中式簡快餐以及多元化的休閑娛樂等將助力后疫情時期長沙零售商業的發展；且隨著政府一攬子產業支持政策的出臺，5G、工業互聯網等新興產業以及傳統產業轉型等將為長沙辦公市場帶來更多的需求。
來源：三湘都市報
編輯：wangdc
