在新舊交替之際，回看過去的一年，技術、社會、環境等因素的持續演變疊加疫情影響，使得我們看待和使用辦公場所的方式發生了諸多改變，企業開始大力開展新辦公模式探索，遠程辦公、靈活辦公、混合辦公是大勢所趨，辦公場所承載的功能已經改變或者削弱，這讓一些投資者開始質疑CBD寫字樓的投資價值，作為房地產市場最大的細分板塊，未來是否還可以保持它核心資產的含金量呢？
第一太平戴維斯的調研數據表明，有多數人認為未來一年中核心資產收益率將維持平穩走勢，從投資角度來看，在寫字樓、零售物業、物流/產業物業、酒店、醫療、住宅這幾個資產類型中，97%的受訪者認為寫字樓展現出強大韌性，預期收益率維穩。
受訪者預期，到2022年，中國等新興市場的經濟環境穩定且有強勁增長的支撐，所以寫字樓租賃成交前景最為積極。
在細分行業領域，各行業也有差別，預計科技企業將全面引領寫字樓租賃需求，79%的受訪者預計租賃成交將超過2019年水平。盡管靈活辦公模式日益普及，寫字樓仍將是科技公司不可或缺的辦公場所，以滿足員工高效溝通決策的需求，同時傳播企業文化，建立歸屬感。
如此看來，寫字樓作為全球投資市場中規模最大、流動性最強的板塊。隨著產業轉型升級穩步進行，由此創造的商辦租賃需求持續，再加上國家各類商業政策的推進，部分城市空置率過高問題有望得到進一步改善。
根據觀點數據報告顯示，2021年相關部門出臺了不少商業政策，對商辦行業的發展起到引導和規范作用。比如新建超高層建筑限高、城市更新改造、產業升級發展、商務樓宇等級評定標準等相關規定，都對商辦行業發展起到正面作用，有望為商辦行業帶來更多需求。
這些標準化、規范化的政策規范的確立，推動了商辦物業的健康可持續發展。今年以來，隨著市場的整體復蘇，大宗交易市場上，今年前三季度辦公類物業的交易熱度居高不下，無論是交易頻次和體量都居于高位，商辦企業的收入恢復也較快。
來源：第一太平戴維斯
編輯：jinbao
