國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示：去年第四季度，本市老城廂-海光寺、海河沿岸、南京路-小白樓及新八大里等重點(diǎn)板塊的寫字樓空置率均有不同程度下降。科技互聯(lián)網(wǎng)與專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)是寫字樓市場(chǎng)需求的穩(wěn)定來源，占去年四季度超過半數(shù)的成交量。
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，去年下半年以來，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)300平方米以下面積區(qū)間段的租賃成交有明顯回落，而2000平方米以上的大宗租賃表現(xiàn)較為突出。主要租賃需求集中在科技互聯(lián)網(wǎng)及專業(yè)服務(wù)企業(yè)。專業(yè)服務(wù)業(yè)租賃需求以律師事務(wù)所、人力資源公司等機(jī)構(gòu)的擴(kuò)張需求為主。截至目前，科技互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、貿(mào)易物流、地產(chǎn)建筑持續(xù)六年成為天津?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)的五大主導(dǎo)需求。在去年租賃市場(chǎng)整體需求環(huán)比回落的情況下，專業(yè)服務(wù)業(yè)穩(wěn)定提升其需求占比。同時(shí)，科技企業(yè)對(duì)需求的支撐作用也逐漸凸顯，由2016年的8%持續(xù)增長(zhǎng)至2022年的29%。
在租金表現(xiàn)方面，截至到2022年底，本市寫字樓租金比去年第三季度環(huán)比下跌0.4%，比前一年同期下跌2.6%。仲量聯(lián)行專業(yè)人士高云鵬分析指出:綜合當(dāng)前市場(chǎng)情況及疫情防控政策調(diào)整所帶來的影響，預(yù)計(jì)2023年度平均租金仍有一定下探空間，但呈現(xiàn)降幅收窄的態(tài)勢(shì)。
來源：仲量聯(lián)行
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