15日，央行召開2023年金融市場工作會議。此次會議延續了2022年尤其是四季度的政策思路，充分體現了今年房貸等政策繼續寬松的導向。 對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示：此次政策明確，動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。1）此類政策的表述總體上屬于過去既有的表述，反過來說明，政策的總基調不變，對于穩房地產市場的打法也比較一致，其會延續去年的政策思路。也進一步說明高層對于此類政策工具的認可，其將有助于進一步促進房地產市場的健康發展。2）此類政策某種程度上也體現了一點，即對于穩定房地產方面其實有多個領域，每個環節都要推進，此次政策內容涉及到信貸政策、金融16條、保交樓金融服務、住房租賃金融服務、房企轉向新發展模式等。從這個角度看，當前對于房地產的發展具有非常明確的導向，各個環節依然要進行政策的刺激和保障。
此次政策從較為新穎的表述，則是動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策。1）動態監測很大程度上也是為了服務因城施策的目標。至少目前看，各個城市之間的市場差異很大，同時每個城市的每個月市場變化也很大。所以“動態監測”是從時間的維度去理解政策的差異化內容的。而“因城施策”則是從空間的角度理解政策的差異化內容的。這也體現了金融部門對于金融政策落實更加精準的特點。2）近期確實要密切關注市場的變化，尤其是1月份以來房地產市場的變化很快，各地也出現了新情況，類似房貸年齡期限延長政策、經營貸和接力貸卷土重來，這都要求密切關注房地產市場行情，在信貸政策優化方面積極落實精準、及時的政策內容。
來源：房訊網
編輯：jinbao
