據美聯物業全國研究中心統計的數據顯示，2022年一手辦公新增供應面積約為71.34萬㎡，同比下降10.9%。近兩年，辦公供應高峰已過，2020年、2021年和2022年連續三年供應出現持續下滑，回落至2015年的水平，但鑒于前海區域未來仍有樂觀的的供應前景，且疫情影響將成為歷史。因此，預計2023年全年供應將略有上升，維持在80-90萬之間。從分月的供應情況看，并未出現明顯斷檔，各月份供應相對較為均衡，年底出現小幅翹尾的行情。
分區域來看，寶安區供應量占據全市第一，占比37.7%；其次為南山區，占比31.7%；隨后才是羅湖和龍崗區，分別占比13.7%和9.7%；光明、坪山和龍華僅提供少量供應；福田、鹽田、大鵬深汕零供應。
（2）一手成交波動前行、年末翹尾，價格受結構性影響較大
據美聯物業全國研究中心統計的數據顯示，2022年深圳一手寫字樓共成交3009套，成交面積37.94萬㎡，同比上漲10.3%；在住宅市場走低的大環境影響下，辦公市場關注度有所提升，需求小幅上升，全年成交持小幅上漲。全年平均成交價格為52783元/㎡，同比下降7.5%。
套均成交面積較2021年持續上漲，達到126.1㎡，中小面積辦公產品在市場上仍是主力產品。
分月份看，成交全年呈波動前行、年末翹尾行情，6月、9月、11月和12月出現了明顯的走高行情，其他月份大多處于低位運行狀態。價格方面受成交結構的影響，走勢變化較大。
分區域看，龍崗、寶安和南山成交放量，成為成交的熱門區域，亦是全市成交的主力；福田、龍華、坪山和深汕在原有的基礎上，成交有所增加；羅湖、鹽田和光明則成交出現明顯降幅。
2022年的一手寫字樓市場，成交分布較為集中，龍崗、寶安、南山和羅湖四區領銜，其中，龍崗成交位列榜首。
來源：美聯物業全國研究中心統計數據
編輯：jinbao
