香港差餉物業估價署最新的統計顯示，2019年11月份，香港甲級寫字樓的租金指數報267.6點，按月跌幅約2.69%，是2009年4月跌約3.3%后的最大跌幅。
乙級寫字樓2019年11月的租金指數報247.6點，環比下跌約3.66%，是2009年1月后最大跌幅；丙級寫字樓2019年11月的租金指數報230.4點，環比下跌約3.07%，是2018年12月后的最大跌幅。乙級及丙級寫字樓的指數，均已回落至2018年8月水平。
同樣值得注意的是，仲量聯行最新公布的《香港地產市場觀察》指出，至2019年11月底全港甲級寫字樓空置率已上升至近6%，最少為5年新高。若對比金融海嘯期間最高逾7%，則仍有一段距離。其中中環寫字樓空置率更是由6月時的2.3%，急升至11月的3.5%，創逾4年新高。
《香港地產市場觀察》指出，因局勢和經濟不明朗因素持續影響香港寫字樓市場，導致各區租賃活動疲弱，其中中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等核心區寫字樓市場空置率均持續上升，11月份整體寫字樓租賃市場錄得91900方尺的負吸納量，導致整體空置率升至5.9%，最少是過去5年新高。
香港被稱為國際金融中心，香港中環更是由此得名。但實際情況是，不少金融機構和會計事務所也由于其高昂的租金而逃離中環。2019年上半年，中環蟬聯全球最貴寫字樓的桂冠。美國房地產顧問公司世邦魏理仕發布的最新《全球主要寫字樓租用成本》報告稱，截止到2019年3月底，中環甲級寫字樓的租金為每年每平方尺322美元（約2515港元），如果以平米計算，每年每平米的租金近27000港元。
據了解，作為四大會計師事務所之一的安永，2018年撤出金鐘中信大廈，搬到港島東太古坊，據稱每月可節約近400萬港元的租金成本。
同時，2019年初香港證監會向立法會提交的文件中顯示，證監會將在2020年搬到太古坊港島東中心，租金大約只是目前所在的長江集團中心的一半。
香港投資客有意增加大灣區投資
高力國際《2019年度香港投資者問卷調查報告》顯示，49%的受訪者表示有意增加大灣區內的投資，香港投資者對深圳和廣州的興趣分別提升至57%與43%。最受香港投資者歡迎的大灣區內地城市的資產類別，分別為物流(38%)、住宅用地(37%)及寫字樓(35%)。其中，香港投資者對廣州、深圳的寫字樓最感興趣，分別占比25%和35%。
與此同時，對于2020年的展望，第一太平戴維斯方面表示，在粵港澳大灣區規劃和建設深圳社會主義先行示范區等一系列利好政策的背景下，諸多投資者對深圳市場中長期發展前景持樂觀態度，市場和項目問詢量及實地考察量料將持續上升，大宗買賣亦料將持續增加，買家背景多元化將更為明顯。大灣區及城市內部規劃、經濟發展、人才落戶政策等利好，市場需求仍將繼續表現暢旺。
“深圳較北上的投資市場仍有一定差距，尤其對于外資機構投資者而言，但需注意的是，其物業具有較高的溢價空間。隨著領展大手筆收購中心城，為更多投資機構特別是外資機構進入深圳市場拉開序幕，深圳市場的成長性逐漸得到機構客戶的認可。” 第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理吳睿表示。
來源：華夏時報
編輯：wangdc
