仲量聯行近日發布《仲量聯行2021年下半年亞太區酒店投資亮點》報告指出，亞太區酒店市場正在走出低谷，迎來新的發展契機。
亞太酒店投資市場強勢復蘇
據仲量聯行統計分析，2021年1月-9月，亞太區酒店投資交易總計已達63.4億美元，市場已錄得127筆投資交易，遍布12個國家，涉及約2.1萬間酒店房間。與去年相比，平均每間客房交易價格有所下降，降至30.3-36.9萬美元。
今年的酒店資產交易中，跨境資本扮演了更為重要的角色，預計2022年將進一步積極參與到亞太區酒店投資活動。市場上會持續出現“新面孔”，如來自歐洲和中東地區的家族財富管理機構和投資者，這些買家此前鮮少涉足亞太區市場，但目前均表現出濃厚興趣。仲量聯行預計，2021年亞太區酒店投資市場成交額大概率將突破70億美元大關，實現同比增長15%。這一穩健增長態勢將延續至明年，2022年亞太區酒店投資市場有望實現至少90億美元的交易。
中國領跑市場復蘇，直追疫情前水平
在整個亞太區，2021年的酒店投資活動主要集中在中國、日本和澳大利亞，迄今為止，這三個國家的投資額占據了亞太區投資總額的67%。
中國是當前亞太區最為活躍的投資市場，今年1-9月的酒店投資交易額高達15億美元（約合人民幣97億元），一舉超越傳統交易大國日本，引領亞太區市場的復蘇。預計今年中國大陸的成交額將達20億美元（約合人民幣129億元），直追疫情前水平。
仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部董事總經理周濤表示，受益于強勁的需求增長和良好的長期基本面，亞太區的酒店市場呈現復蘇跡象，特別是中國市場表現亮眼，預計2022年這一勢頭將進一步增強。雖然疫情還將持續影響酒店行業的發展和資本配置策略，但隨著買家繼續在亞太地區尋找機會，投資者對該領域保有長期信心。
中國酒店投資市場未來四大趨勢
服務式公寓需求旺盛
由于住房需求持續強勁，具備散賣資質的服務式公寓主導了今年上半年的大量交易活動。這些項目大多位于一線城市，包括北京輝盛閣國際公寓、上海新天地輝盛坊國際公寓（錦麟天地）和上海徐匯盛捷服務公寓。但由于庫存有限和對住房投資的監管日趨嚴格，此類交易活動可能會有所放緩。
老舊酒店受追捧
具有改造潛力的老舊酒店繼續受到國內外投資者的追捧。在強勁的市場基本面、“房住不炒”的長期導向以及政府出臺的一系列支持性政策影響下，越來越多的投資者將目光轉向了中國長租公寓市場。而酒店資產由于便于改造為公寓，能大大降低改造成本，老舊酒店尤其受到長租公寓投資者的青睞。
豪華度假型酒店受青睞
投資者同樣看好國內休閑旅游需求的持續增長，對長三角和大灣區等主要大都市周邊的豪華度假型酒店投資機會表現出日益濃厚的興趣。出于資產配置多樣化的需求以及受到資本出境管制的限制，國內高凈值人士成為最活躍的酒店買家群體之一。
政策助推酒店銷售熱潮
在“三道紅線”去杠桿政策影響下，現金短缺的開發商需要剝離非核心資產以改善資產負債水平，預計酒店資產將出現一波出售浪潮。隨著個別行業巨頭在資金鏈上問題的暴露，進一步給房地產企業施加了壓力，加速了這些企業盤活現有資產的計劃。
仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部高級副總裁陳玲瑋指出，隨著國內商務和休閑游出行需求的大幅增長，酒店和旅游行業投資者的信心正在持續快速恢復。盡管市場仍然面臨一系列短期挑戰，但從中長期看，國內酒店與旅游行業的投資活動將保持穩健增長。預計2022年中國酒店投資市場狀況繼續向好，交易額將達20億美元（約合人民幣129億元）。
未來酒店投資市場前景展望
展望未來，酒店投資市場前景如何？仲量聯行對亞太區175位酒店投資及行業專業人士進行了問卷調查，了解其未來 12 個月的投資策略。調查結果顯示：
來源：仲量聯行
