近日，仲量聯行發布2020年中國房地產市場分析指出，整體來看，2020年房地產市場隨著經濟活動的復蘇有所回暖。
具體來看，一線和主要二線城市辦公樓凈吸納量在四季度錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平；優質零售物業平均空置率在下半年企穩，地標項目的表現尤其突出；物流地產逆勢發力，彰顯出良好的韌性，25個主要高標準倉儲市場凈吸納量達到580萬平方米，同比增長近50%；住宅市場加速回暖，雖然政策趨嚴，成交量仍穩步復蘇。
寫字樓市場：
·國內生產總值突破萬億，辦公樓市場在年末穩健復蘇
·政策開放推動市場發展，外資企業迎來發展機遇
·金融行業幫助市場企穩，科技互聯網企業引領需求擴張
·線上教育行業繼續發力，行業整合聚焦頭部企業
·新增項目保持供應步調，多個城市仍面臨供給高峰
·全年租金普遍下調，底線思維推動市場調整
零售地產市場：
·消費成為經濟增長的首要驅動力，網購拉動消費回暖
·疫后中國消費“兩頭翹”結構定型
·化妝品、咖啡茶飲、新能源汽車三大業態的表現亮眼，快速布局中國一二線城市
·投資開發仍向高能級頭部城市聚集，全國平均空置率上升至9.8%
物流地產市場：
·物流地產逆勢發力，第三方物流和電商領跑租賃市場
·新增供應創歷史新高，租金增長繼續承壓
·物流投資熱度持續攀升，內循環經濟下再獲發展良機
住宅市場：
·房地產政策穩中趨嚴，金融監管持續強化
·全年住宅成交量穩步恢復，一線城市漲幅較大
·全年土地市場回暖，年末略有降溫
大宗交易投資市場：
·全年共錄得2038億元成交量，同比下跌28%，但仍持平于2016-2018年年度水平
·投資者偏好具有穩定流動性和相對投資風險較低的市場，上海仍是首選目的地
·辦公樓仍是投資者的首選標的，物流資產受到投資者追捧
·境外投資者的差旅活動受限，在中國境內的投資活躍度大幅下降
來源：仲量聯行JLL
編輯：wangdc
