第一太平戴維斯（Savills）近日發(fā)布2024第一季度北京、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望。2024年開(kāi)年階段，北京、天津雙城的房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了深度調(diào)整的態(tài)勢(shì)，整體來(lái)看，市場(chǎng)所期待的“小陽(yáng)春”成色略有不足，但同時(shí)各細(xì)分板塊也顯示出不同程度的溫和回升的信號(hào)。隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化、利好盡出，預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，為房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向好發(fā)展提供支撐。
2024年的春天，北京商辦市場(chǎng)正在驅(qū)走寒氣、迎來(lái)回暖：寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求逐漸反彈、市場(chǎng)有序去化；零售市場(chǎng)迎新春促消費(fèi)，活躍度進(jìn)一步提升；大宗投資市場(chǎng)單季度成交額超越去年同期。然而，市場(chǎng)依然面臨諸多挑戰(zhàn)以及不確定因素干擾，因此北京商辦市場(chǎng)是否能實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定復(fù)蘇，仍需觀(guān)察后續(xù)效果。
一季度，天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)、同比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)至34%。各項(xiàng)目租金維持穩(wěn)定，季內(nèi)租金調(diào)整為每平方米每月108.5元，租金環(huán)比上升0.65%，同比上升0.74%。
一季度，金茂海河廣場(chǎng)正式入市，共計(jì)2.6萬(wàn)平方米供應(yīng)量，該項(xiàng)目為租戶(hù)整棟租賃項(xiàng)目。整體來(lái)看，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)仍處于下行通道之中，部分企業(yè)為了降本增效，進(jìn)而調(diào)整租賃策略，減少承租面積。未來(lái)仍將有多個(gè)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)將面臨更激烈的競(jìng)爭(zhēng)局面。
來(lái) 源：第一太平戴維斯
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