01 行業與政策
倪虹：根據人口變化合理確定住房需求 科學安排土地供應
近日出版的《〈中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中刊登了住房和城鄉建設部部長倪虹題為《推動房地產高質量發展》的署名文章。倪虹表示，要促進房地產市場持續健康發展。以編制實施住房發展規劃和年度計劃為抓手，建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，根據人口變化合理確定住房需求,科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理。堅持因城施策、精準施策、一城一策，充分賦予城市政府房地產市場調控自主權，因地制宜調整優化房地產政策。規范發展租賃市場，培育市場化、專業化住房租賃企業，提高行業監管和服務能力，依法維護租賃雙方合法權益。
倪虹：推進現房銷售制 實現所見即所得
近日出版的《〈中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中刊登了住房和城鄉建設部部長倪虹題為《推動房地產高質量發展》的署名文章。倪虹表示，要改革完善房地產開發、融資、銷售制度。在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。
02 城市與市場
新鴻基地產：預計香港第四季度房地產市場將呈現量價齊升
10月30日，新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，隨著利率下行周期開啟疊加市場氣氛回暖，預計香港第四季度房地產市場將呈現量價齊升態勢。據統計數據顯示，9月以來香港新盤銷售周期已顯著縮短至平均21天，較上半年提速約40%。雷霆指出，利率環境改善直接降低購房者按揭成本，目前新鴻基旗下項目周均成交量較政策調整前增長逾三成。
杭州濱江浦沿39畝宅地掛牌 起始總價13.6億元
10月31日，杭州市規劃和自然資源局發布杭規劃資源告〔2025〕R030號公告，掛牌濱江區浦沿單元BJ040301-05（1）地塊，出讓面積26008㎡（約39畝），容積率2.5，可建建筑面積6.5萬㎡，起始總價13.6億元，折合起始樓面價20935元/㎡，定于2025年12月2日公開出讓。該地塊為住宅（設配套公建）用地，是杭州主城區年內第30次掛牌推出的唯一涉宅地塊。根據公開資料整理，浦沿板塊近年宅地供應稀缺，此次掛牌有望緩解區域新房庫存壓力，后續成交結果將成為觀察杭州四季度土地市場冷暖的重要窗口。
03 投資與交易
年內第10次！萬科又向深鐵借錢了，這次借了22億元！
10月30日，萬科A（000002）公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）向公司提供不超過22億元借款，用于償還公司在公開市場發行的債券本金與利息。
根據公告，深鐵集團已累計向公司提供借款269.3億元（不含本次借款）。其中，自公司于2025年6月27日召開2024年度股東大會以來，深鐵集團已分批次向公司提供以下款項及相關安排：新增借款62.49億元、展期借款8.9億元、新增借款8.69億元并提供資產抵質押、新增借款11.89億元（2025年8月5日董事會審議通過的借款金額是不超過16.81億元），新增借款20.64億元、新增借款9.89億元以及公司就已有的15.51億元借款提供萬物云股權質押作為擔保。其中，62.49億元借款和8.9億元借款已獲得深圳證券交易所同意在確認關聯交易是否達到需提交公司股東會審議金額時，豁免累計計算。自2月10日以來，萬科A已10次向公司第一大股東深鐵集團借錢。同日晚間，萬科還發布了三季度業績報告。2025年前三季度，公司實現營業收入1613.9億元，同比下降26.61%；凈利潤虧損280.2億元。第三季度單季，公司營業收入560.7億元，同比下降27.30%；歸母凈虧損160.7億元，業績下滑態勢未改。
2025年上海最大辦公租賃項目誕生
近日，字節跳動旗下豆包科技宣布租下位于上海楊浦區的云際尚浦（AXIOM）約4萬平方米的辦公空間，成為2025年最大辦公租賃項目。本次擴租物業云際尚浦是美國鐵獅門集團開發的高端辦公項目，位于楊浦區淞滬路770號，地鐵10號線和20號線三門路站上蓋。該項目是楊浦區的地標性建筑，也是楊浦第一高樓，由兩座雙子塔組成，A塔高280米，B塔高250米。
04 公司與項目
金地集團第三季度營收83.16億元
10月30日，金地（集團）股份有限公司發布2025年第三季度報告。金地集團營業收入為83.16億元，同比下降58.16%；年初至報告期末營業收入為239.94億元，同比下降41.48%。第三季度利潤總額為-8.06億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-7.84億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-5.96億元，同比下降1682.01%。前三季度經營活動產生的現金流量凈額為-14.68億元，同比下降118.81%。第三季度基本每股收益和稀釋每股收益均為-0.17元，加權平均凈資產收益率為-1.43%，減少1.35個百分點。第三季度金地集團非經常性損益項目合計為-1.88億元，年初至報告期末金額為-3.4億元。
大悅城第三季度營業收入為54.16億元 同比增長23.24%
10月30日，大悅城控股集團股份有限公司發布2025年第三季度報告。第三季度公司營業收入為54.16億元，同比增長23.24%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-6.42億元，同比下降187.55%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-6.65億元，同比增長44.85%。基本每股收益和稀釋每股收益均為-0.15元，同比下降200.00%。加權平均凈資產收益率為-6.14%，減少4.45個百分點；年初至報告期末經營活動產生的現金流量凈額為17.38億元，同比減少47.01%。今年前三季度，大悅城營收為206.48億元，同比增長0.83%；凈利潤虧損5.33億元，下降9.17%。
萬科前三季度凈利潤虧損280.16億 完成7.4萬套房交付
10月30日，萬科企業股份有限公司發布2025年第三季度報告。萬科第三季度營業收入560.65億元，同比下降27.30%；凈利潤虧損160.69億元。今年前三季度，萬科營業收入1613.9億元，同比下降26.61%；凈利潤虧損280.16億元。前三季度，萬科經營服務業務全口徑收入435.7億元，同比增長1.1%。另據披露，萬科前三季度按期保質完成7.4萬套房的交付；實現銷售金額1004.6億元；完成19個項目的大宗交易，實現大宗交易簽約金額68.6億元。
北辰實業第三季度營收13.48億元 增長近4%
10月30日，北京北辰實業股份有限公司發布2025年第三季度報告。公司實現營業收入13.48億元，較去年同期增長3.57%。利潤總額為-6.15億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-5.88億元。基本每股收益和稀釋每股收益均為-0.18元；加權平均凈資產收益率為-7.52%。年初至報告期末經營活動產生的現金流量凈額為11.07億元，同比增長114.45%。
05 趨勢與觀點
春泉產業信托：北京華貿中心寫字樓三季度平均租用率84%
11月2日，春泉產業信托發布了截至2025年9月30日止三個月未經審核的經營統計數據。數據顯示，北京華貿中心1座、2座寫字樓（華貿物業）的平均月租約為每平方米人民幣342元，與上一季度相比下降1.4%，平均租用率約為84%，與上一季度相比下降2個百分點。截至2025年10月底，包括已簽約但尚未入駐的租約，北京華貿中心1座、2座寫字樓（華貿物業）整體出租率已超過90%。
春泉產業信托表示，北京辦公樓市場仍然充滿挑戰，團隊將繼續優先維持出租率，而非租金。此外，惠州華貿天地（惠州物業）方面，春泉產業信托于二零二二年九月二十八日完成收購惠州物業68%的權益。截至二零二五年九月三十日止三個月，惠州物業平均月租約為每平方米人民幣167元，其中包括固定租金每平方米人民幣150元（二零二五年第二季度：每平方米人民幣153元），及浮動租金每平方米人民幣17元（二零二五年第二季度：每平方米人民幣15元），與上一季度相比下降0.6%，平均租用率約為97%，與上一季度相比增長2個百分點。
惠州物業于二零二五年九月三十日的總可出租面積為102,849平方米。該物業的總可出租面積可能會因配合租戶的需求而進行重新配置而不時產生變化。
