2025年第一季度，中國房地產大宗交易共成交71宗，總金額為448億元。
2025年第一季度全國各區(qū)域商業(yè)地產大宗成交金額
分區(qū)域看，2025年一季度，華東地區(qū)交易金額約205億元，華北地區(qū)約70億元，華南地區(qū)約153億元，華中、華西地區(qū)交易金額約21億元。其中，46%的房地產大宗交易發(fā)生在華東區(qū)域，上海仍是全國房地產大宗交易的核心區(qū)域。
01 全國房地產大宗交易成交量及物業(yè)類型占比
2025年第一季度全國各物業(yè)類型大宗成交金額占比
辦公物業(yè)2025年第一季度成交占比最大，主要為中郵保險109億收購博華廣場，這也是近三年唯一單筆超過100億的房地產大宗交易
綜合體成交金額占比第二，成交金額為74億元
物流/廠房及公寓/酒店占比接近，成交金額分別為64億元和59億元
2025年第一季度全國大宗成交買家性質
從成交金額分析，金融銀行保險在第一季度成交金額占比最大，除了中郵保險外，大家保險收購龍湖資產包，興業(yè)銀行買下深圳灣超級基地項目
從成交數量分析，私營民企的投資意愿明顯，雖然投資金額不及傳統(tǒng)金融業(yè)，但是數量上高于；同時多地地方政府平臺公司收購多起當地優(yōu)質房地產項目，如青島國資收購青島世貿52+項目，虹口國資法拍收購虹口商場項目
02 上海房地產大宗交易市場
上海2025年第一季度成交23筆，成交總金額185億元
除了一宗交易由外資機構購入，其他均為內資買家，交易金額占比近99%
2025年第一季度上海各物業(yè)類型大宗成交金額占比
從交易金額看，2025年第一季度最大占比是辦公業(yè)態(tài)；零售業(yè)態(tài)交易金額占比第二，其次依次為商務園區(qū)、公寓/酒店等業(yè)態(tài)
2018-2025 Q1上海各物業(yè)類型大宗成交金額走勢
上海辦公業(yè)態(tài)在第一季度大宗成交，主要為博華廣場以109億元出售，其他大宗交易主要有陸家嘴投資大廈出售及龍華寺再次收購徐匯龍華萬科中心項目
零售項目在一季度成交金額達22億元，其中法拍上海城隍廟廣場項目引人注意，因項目位置優(yōu)越但土地年限短，對未來的運營也極受考驗，最終以12.09億成交
公寓/酒店項目第一季度成交8.9億元，酒店均為法拍成交標的在1-3億之間，主要為正峰集團收購東元大廈裙樓酒店，上海亮創(chuàng)貿易收購復興東路全季酒店
商務園區(qū)項目在第一季度有一定的復蘇跡象，一共收錄4宗交易，金額達11億元，其中鐵獅門收購張江創(chuàng)新園2-4號樓也成為第一季度外資唯一的投資活動
03 北京房地產大宗交易市場
北京2025年第一季度成交6筆，成交總金額43億元
內資買家交易完全主導北京房地產大宗交易市場
2025年第一季度北京各物業(yè)類型大宗成交金額占比
從交易金額看，2025年第一季度北京房地產大宗市場54%交易金額仍是辦公業(yè)態(tài)，且多為企業(yè)客戶自用為主；公寓/酒店業(yè)態(tài)占列次席，金額為18億元
2018-2025 Q1北京各物業(yè)類型大宗成交金額走勢
北京房地產大宗交易第一季度共收錄43億元，相比2024年同期成交金額有一定的縮量
辦公業(yè)態(tài)成交達到23億元，都為企業(yè)客戶購置自用辦公樓，如光線傳媒承債12.2億元收購奧林NEO項目，節(jié)能風電購置大興區(qū)匯中心5-9層辦公物業(yè)
公寓/酒店項目是近些年的投資熱點，2025年第一季度已成交18億元，已是2024年全年成交金額的60%，主要交易為建信住租基金16.83億元收購朝陽區(qū)鯤意熙園項目
04 廣州、深圳房地產大宗交易市場
廣州、深圳2025年第一季度成交6宗，成交總金額85億元
內資買家交易金額完全占據主導地位，占比100%
2025年第一季度廣深各物業(yè)類型大宗成交金額占比
從交易金額看，綜合體交易占比最大，主要交易是興業(yè)銀行66億元買下深圳灣超級總部基地地塊項目
辦公和零售占比接近，主要交易有越秀海珠灣F6棟出售，奧園廣場負一層超市項目出售等交易
此外商務園區(qū)項目交易中，東鵬特飲3.5億收購深圳南山科技園新飛通光電大樓等交易
05 其他房地產大宗交易市場
其他地區(qū)2025年第一季度成交36筆，成交總金額136億元，內資買家完全占據主導地位
2025年第一季度其他地區(qū)各物業(yè)類型大宗成交金額占比
根據交易金額分析，第一季度成交金額最多的業(yè)態(tài)是物流/廠房項目，主要為平安信托收購第一產業(yè)東莞麻涌工業(yè)園項目
公寓/酒店成交金額僅次于物流/廠房項目，主要為中國金茂出售三亞亞龍灣希爾頓酒店
零售業(yè)態(tài)占列第三，主要交易為青島國資收購青島世貿52+項目，大家保險收購龍湖資產包中成都、蘇州、重慶等天街項目
來 源：高力國際
