5月18日，2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。繼上個月濟南二手房價格止住下降趨勢后，4月份，新房價格環比也出現了持平，這也是新房價格8連降后的首次持平。
房地產市場價格總體較為穩定
從4月房價數據看，山東納入統計的四個城市中，新房方面，濟南4月份新房價格環比持平，同比下降3.2%；青島4月份環比上漲0.5%，同比上漲2.4%；煙臺4月份環比上漲0.3%，同比上漲9.2%； 濟寧4月份環比上漲0.6%，同比上漲7.7%。
值得一提的是，記者注意到，從2019年8月起，濟南新房價格開始走低，截至2020年3月，新房價格已連續8個月下跌，4月份是近來的首次持平。不過，總體來看，從2019年以來，新房價格漲幅、降幅基本都控制在1%以內。此外，青島、濟寧新房價格繼續上漲，煙臺出現持平。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱，2020年4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。
二手房價繼續微跌
二手房價格方面，3月份，歷經了11連跌的濟南二手房價，首次出現持平終止連跌,但持平只是短暫的。二手房價濟南4月份環比下跌0.1%，同比下跌3.9%；青島4月份環比持平，同比下跌5.7%； 煙臺4月份環比下跌0.3%，同比持平；濟寧4月份環比上漲0.3%，同比上漲6.5%。
受疫情影響，二手房市場的復蘇程度遠不如新房市場。根據相關二手房交易網站數據來看，4月份濟南二手房成交均價為15793元/㎡，從分區來看，章丘成交均價最低，均價9016元/㎡；歷下區成交均價最高，均價23122元/㎡；槐蔭區降幅最大，下降1.27% 。
不過，從成交數量來看，則出現了價跌量漲。從分區來看，所有區成交量均環比上漲，其中章丘漲幅最大，成交量最低，市中區成交量最高，高新區環比增長最小。濟南二手房成交套均面積為91.18平方米/套，環比下降2.16%；成交套均總價為154.61萬/套，環比上漲2.86%。成交套均總價受成交套均面積增大的影響升高。
4月房地產交易進入復蘇期
回顧整個“金三銀四”，在疫情防控向好的情況下，因疫情積壓的市場需求正逐漸釋放。
根據世聯怡高統計數據，4月份房地產市場熱度逐步回升，房企加快供貨，市場新增量明顯增加。市內五區供應量達26157套，同比增長了近一半。其中，4月份7個新項目入市，35個在售項目加推新房源，市場新增量明顯增長。
與此同時，4月份的房地產交易也進入復蘇期，市場交易量明顯增長。
濟南市區住宅市場共成交6323套，同比增長56%。從片區成交來看，歷城區華山、新東站、潘田以及神武片區多個剛需、剛改的熱點項目取得了較好的銷售業績，不過各片區的整體成交量均不足10萬平米。
進入五月以后，12年來最長“五一”假期也成了房產商們心心念念降價促銷的好機會。新東站某樓盤喊出11111元/㎡一口價，該項目首開238套房源，當天去化200套，去化率直逼90％。
有統計，整個五一期間全市60多個項目都推出不同程度的優惠，促銷手段層出不窮。
來源：山東商報
編輯：wangdc
