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麥田房產:22年北京二手房市場“量跌價升”,23年迎來復蘇
http://m.canivision.com房訊網2023/1/6 8:55:00
[提要]根據北京住建委官網數據統計,2022年北京二手房成交14.2萬(142386)套,環比去年下降26.3%,成交量創下近五年新低。

  根據北京住建委官網數據統計,2022年北京二手房成交14.2萬(142386)套,環比去年下降26.3%,成交量創下近五年新低。對此,麥田分析師認為,一是2022年北京樓市遭遇多輪疫情沖擊,二是2021年北京二手房成交量較高,市場在2022年進入調整期,造成環比下滑明顯。但在全國樓市環境低迷的大背景下,2022年北京二手房成交量仍然超過14萬套,展現了北京樓市十足的韌性和強大的購買力。

  就各月度交易量來看,2022年北京二手房的單月成交峰值出現在3月份,月成交量超過1.7萬套,有3個月的成交量低于1萬套,除了2月份是因為春節假期因素影響之外,5月和12月的市場均不同程度的遭遇疫情影響,尤其是12月的這波疫情,使得年末的“翹尾”行情沒有如約而至。

  價格方面,雖然成交量下滑,但北京二手房價格仍然呈現出穩中有升的態勢,根據麥田房產數據顯示,2022年全年成交價格環比2021年上漲3.59%,但因為市場在售房源較多,部分房源在年末仍然面臨比較大的調價壓力,12月成為全年二手房議價空間最大的一個月。

  根據麥田房產數據顯示,全年客戶成交周期最短的月份出現在3月份,購房者在“小陽春”的入市意愿最強烈,購房者的觀望情緒在10月份達到最大,11月和12月份成交周期從高點逐漸回落,表明潛在購房者購買意愿在增加。

  對于2023年的北京二手房市場,麥田分析師認為,隨著樓市政策環境的不斷向好,疫情影響減弱,北京二手房成交量預計在2023年會迎來一定反彈。在“房住不炒”的大背景下,二手房價格預計以穩為主,維持2022年穩中有升的態勢。



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