01 亞太第一、全球第四北京國際創(chuàng)新中心實力彰顯
隨著人工智能技術在各行業(yè)的加速落地，市場對AI相關技能的需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，其相關領域的人才爭奪戰(zhàn)愈演愈烈，競爭激烈程度前所未有。面對核心科技人才爭奪競爭的白熱化，企業(yè)紛紛將目光轉向科技人才儲備更豐富、人力成本更具競爭力的地區(qū)。亞太區(qū)域和拉丁美洲正成為企業(yè)布局的新熱點，大量科技公司在此設立分支機構，以期通過這些新興樞紐獲取關鍵人才，鞏固自身競爭優(yōu)勢。
在此背景下，科技行業(yè)領導者亟需更具前瞻性的市場洞察，以制定更智能、可持續(xù)且具備戰(zhàn)略眼光的人才布局與辦公選址策略。
基于此，高力國際對美洲、歐洲、中東、非洲(EMEA) 以及亞太地區(qū)的200個頂尖核心科技人才市場 (以下簡稱科技市場) 進行了深度調研。報告通過綜合分析公開招聘職位規(guī)模、風險投資活躍度、人才儲備量及人才集中度等多個維度，最終形成了全球領先科技市場的權威排名。
基于多維度的綜合分析最終打分評分得出全球科技市場綜合排名TOP5的分別是：舊金山(灣區(qū))，倫敦，西雅圖，北京和紐約。
北京憑借突出的產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢、高活躍度的風險投資市場以及人才吸引力，從全球200個市場中脫穎而出，榮膺亞太區(qū)榜首、全球第四的卓越成績，充分彰顯了其作為中國科技創(chuàng)新標桿城市的領先實力與國際影響力。
全球科技人才市場排名榜單注釋：僅展示前50個城市
報告指出在過去十年，亞太地區(qū)風險投資高度集中于中國市場，展現(xiàn)出強勁的資本吸引力和創(chuàng)新活力。1在獲得投資最多的五大科技市場中，中國城市占據(jù)四席，其中北京以顯著優(yōu)勢領跑，上海、杭州和深圳分列其后；2亞太區(qū)72%的風險投資資金流向中國市場，進一步凸顯其作為亞太區(qū)域科技創(chuàng)新核心的地位；3上海和北京在過去十年風險投資交易數(shù)量上也位居榜首，首爾、東京和新加坡緊隨其后。
在產(chǎn)業(yè)生態(tài)評分中，北京位居亞太地區(qū)榜首，排名前十的城市中中國獨占六席。從行業(yè)增加值的維度來看，北京和東京行業(yè)增加值合計占亞太市場的近三分之一，其他表現(xiàn)突出的市場還包括深圳、首爾、廣州、杭州、印度的浦那和班加羅爾。在科技行業(yè)增加值方面，中國再次占據(jù)主導地位，前十強市場中占據(jù)六席。
02 二十載厚植沃土鑄就北京全球創(chuàng)新領先地位
北京之所以能夠在多方面處于全球科技創(chuàng)新的領先發(fā)展地位，離不開北京在過去20多年所逐步形成的全國頂尖的科研資源、人才儲備和創(chuàng)新動能。
北京作為全國乃至全球科技創(chuàng)新中心，匯聚了全國頂尖的科研資源、人才儲備和創(chuàng)新動能。
北京市全社會R&D經(jīng)費投入強度連續(xù)6年在6%以上，位居全球創(chuàng)新城市前列。
同時，北京擁有92所高校和1,000多所科研院所，重點高校數(shù)量占全國四分之一。在京科研工作者超過55萬人，兩院院士占比接近全國半數(shù)。
此外，在人工智能領域，北京集中了全國40%以上的頂級專家，在生成式大模型和智能芯片研發(fā)等尖端技術領域發(fā)揮著核心引領作用。世界知識產(chǎn)權組織發(fā)布的《2024全球創(chuàng)新指數(shù)》科技集群排名顯示，北京位于全球第三位。
北京憑借頂尖的科研環(huán)境、雄厚的人才儲備和優(yōu)質的高教資源，已成為孕育科技創(chuàng)新的沃土。
作為中國互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的策源地，北京聚集了全國最具影響力的科技巨頭和創(chuàng)新力量。根據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會發(fā)布的“2024年中國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)綜合實力前100家企業(yè)”，北京有32家企業(yè)上榜。
在互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)高度集聚的基礎上，北京更在人工智能領域展現(xiàn)出絕對領先優(yōu)勢。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，北京人工智能相關企業(yè)突破2400家，核心產(chǎn)業(yè)規(guī)模逼近3500億元大關，兩項指標均占據(jù)全國半壁江山。
03 科技革命與辦公需求再次共振中關村市場凈吸納量刷新歷史記錄
科技創(chuàng)新正在引爆高新技術企業(yè)的辦公需求擴張。截止到2025年前三季度，北京甲級寫字樓市場累計凈吸納量接近22萬平方米。
中關村作為北京乃至全國的科技創(chuàng)新高地，其甲級寫字樓市場累計去化量接近12.5萬平方米。同時，中關村連續(xù)四個季度的累計去化總量超過18萬平方米，創(chuàng)有歷史記錄以來的最快速度，上一次連續(xù)四個季度累計去化超過10萬平米還要追溯到2015年（4G產(chǎn)業(yè)爆發(fā)元年），彰顯了科技革命與辦公需求的歷史性共振。
隨著中關村新增需求的持續(xù)放量，市場空置率大幅回落至15.1%，環(huán)比降幅達到3.9個百分點，同比降幅達到4.6個百分點，與兩年前相比大幅回落5.9%。在所監(jiān)控的24個甲級寫字樓項目中，有14個項目空置率不到10%，其中甚至還有10個項目空置率已低于5%。
隨著北京加快建設國際科技創(chuàng)新中心，得益于過去十年以來逐步積累的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢、長期服務于科創(chuàng)企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)辦公產(chǎn)品的高性價比優(yōu)勢，中關村市場已經(jīng)開始受益于新質生產(chǎn)力企業(yè)成長壯大所帶來的產(chǎn)業(yè)紅利。隨著整個中關村子市場新增需求的持續(xù)放量，未來中關村將有望成為北京寫字樓市場第一個實現(xiàn)租金企穩(wěn)回升的子市場。
北京寫字樓市場正在需求變量與供應常量的動態(tài)平衡中重構產(chǎn)業(yè)結構和產(chǎn)業(yè)布局。本輪“科技創(chuàng)新周期”和“寫字樓市場再平衡周期”的雙周期共振，將驅動北京寫字樓市場邁入一場以質量變革和效率提升為核心的“新供給側改革”。
來 源：高力國際
編 輯：liuy
