01 行業與政策
央行10月份重啟公開市場國債買賣 凈投放200億元
11月4日，中國人民銀行公布2025年10月中央銀行各項工具流動性投放情況。數據顯示，10月份，央行開展公開市場國債買賣操作，凈投放200億元。10月27日，央行行長潘功勝在2025金融街論壇年會上發表主題演講時曾表示：“今年初，考慮到債券市場供求不平衡壓力較大、市場風險有所累積，我們暫停了國債買賣。目前，債市整體運行良好，我們將恢復公開市場國債買賣操作。”
央行開展7000億元買斷式逆回購操作 期限91天
11月4日，中國人民銀行公告稱，為保持銀行體系流動性充裕，2025年11月5日，中國人民銀行將以固定數量、利率招標、多重價位中標方式開展7000億元買斷式逆回購操作，期限為3個月（91天）。
02 城市與市場
浙江臺州“第一高樓”天盛中心將被整體法拍 起拍價28.68億元
11月4日，浙江臺州“第一高樓”天盛中心將被整體法拍。根據公開資料整理，臺州天盛置業有限公司名下位于臺州市椒江區中央商務區的“天盛中心”及高新區“購物公園”土地使用權、在建工程、辦公設備、應收賬款等資產包，將于11月5日在司法拍賣平臺公開拍賣，起拍價28.68億元。
北京一宅地19.04億元底價成交
11月4日，北京出讓一宗大興區西紅門鎮宅地，總用地面積27592.846㎡，規劃建筑面積63463.546㎡，容積率2.3，起始價19.04億元，起始樓面價30001元/㎡。最終該地塊由中建壹品投資發展有限公司和武漢聯投置業有限公司（中建壹品和聯投置業）聯合體以總價19.04億元底價競得，成交樓面價30001元/㎡。
03 投資與交易
關鍵時刻！合生接管珠光集團地產項目
“珠光集團的所有地產項目都將移交給合生創展。”11月3日，一位知情人士告訴中國房地產報記者，珠光集團旗下的瀝滘村改造項目、金融城壹號、云山壹號等項目已在移交中，由合生創展代管代建。
據了解，今年上半年就有市場消息稱合生創展打算接手珠光集團的部分項目，原因是后者的流動性壓力與日俱增，急需外部資金支援。截至6月末，珠光控股的銀行及其他借款約144.8億港元，其中98.1%須在一年內償還，而其現金及銀行結余僅約0.16億港元。合生創展的資金也不寬裕，但畢竟兩家公司的創始人是親兄弟，關鍵時刻，朱孟依還是想拉弟弟一把。針對接管珠光集團地產項目的傳聞及相關細節，合生創展相關人士未予置評，僅表示：“以公告為準。”
確認！星巴克中國賣了
星巴克咖啡公司宣布將與資產管理公司博裕資本達成戰略合作，雙方將成立合資企業，共同運營星巴克在中國市場的零售業務。根據協議條款，博裕將向星巴克支付約40億美元，以獲得合資企業最多60%的股份。而星巴克保留40%股權，并將繼續作為星巴克品牌與知識產權的所有者和授權方，向新成立的合資企業進行授權。星巴克表示，其中國零售業務估值預計將超過130億美元，這一估值包括交易所得款項、公司剩余的40%股權，以及未來十年授權費的預期價值。
北京世茂大廈七折賣出，刷新國貿商圈寫字樓低價記錄
11月4日，位于北京市朝陽區建國路甲92號的北京世茂大廈，以七折價格尋得新主，為國貿商圈寫字樓市場劃出了一條新的價格基準線。根據京東司法拍賣消息，揚子江藥業集團以22.54億元競得北京世茂大廈，而評估價則為32.2億元，相當于打了七折。標的總建筑面積約7.02萬平米，其中地上建面約6萬平米，折合單價不到3.8萬元/平米。對比當前國貿區域甲級寫字樓市場，這個價格確實創造了新低點。
04 公司與項目
世茂股份前三季度凈虧損20.56億元 已超過凈資產
11月3日，上海世茂股份有限公司發布公告，披露了2025年1-9月期間公司遭遇的重大虧損情況。根據公告，世茂股份2025年1-9月凈利潤為-20.56億元，凈資產為-20.55億元，虧損占比高達100.05%。虧損的主要原因是對其他非流動資產和存貨計提減值準備，以及對逾期借款計提違約金。
雅居樂前10月預售金額74.4億 均價9115元/平米
11月4日，雅居樂集團控股有限公司發布了2025年10月未經審核營運數據。雅居樂集團10月預售金額合計約為人民幣7.1億元，對應建筑面積約為8.3萬平方米，平均售價為每平方米人民幣8517元。截至2025年10月31日止十個月，雅居樂集團預售金額合計約為人民幣74.4億元，對應建筑面積約為81.6萬平方米，平均售價為每平方米人民幣9115元。
招商蛇口：前三季度凈利潤約24.96億元
10月30日，招商蛇口（001979.SZ）披露三季報。數據顯示，第三季度招商蛇口的營業收入約382.81億元，同比增加43.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約10.48億元，同比減少11.38%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約10.05億元，同比增加257.17%。
今年前三季度，招商蛇口的營業收入約897.66億元，同比增加15.07%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約24.96億元，同比下降3.99%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約19.67億元，同比增加17.11%；經營活動產生的現金流量凈額約31.37億元，同比下降75.81%。截至9月30日，招商蛇口的貨幣資金約850.26億元，應收賬款約54.31億元。
碧桂園：10月合同銷售金額29億元
11月4日，碧桂園發布2025年10月份未經審核營運數據。碧桂園連同其合營公司和聯營公司于2025年10月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額29億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約39萬平方米。
05 趨勢與觀點
陳茂波指海外投資者對港資本市場前景看法積極
11月4日，香港財政司司長陳茂波表示，今年金融峰會有超過300人參加，過百為集團主席及行政總裁級別，和參與者溝通得知，海外投資者對香港資本市場前景看法積極、樂觀。他又提到，今年港股表現好，新股集資亦相當暢旺，流入香港的資金當中，一半為南向通，另一半由歐美投資者帶動，而最近出訪中東，當地企業亦有興趣到港投資，并重申即將迎來首家總部設于中東的企業來港招股上市。
陳氏稱，隨著香港資本市場向好，集資活動亦轉旺，陸續有金融機構到港設立辦公室，部分更作出大手投資，買入多個樓層，對香港商業房地產有支持作用。
